広小路ハイツ
石川県金沢市野町２丁目３１－５ | 築46年 | 21戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20202021202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の9.8万/㎡から2026年は5.9万/㎡へ、6年間で39.6%下落しています（年平均-6.6%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万6万4万2万
20132015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の52,000円から2019年には48,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.3万円/㎡
レンジ
6.2〜10.3万円/㎡
市区町村ベースライン 29.6万円/㎡
補正係数 ×0.279
補正係数 ×0.279
代表面積 48.91㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 367件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の60%・3件）で、平均475万円です。3Kが最も高く平均594万円、3DKは平均475万円です。
3K
594万
2件
3DK
475万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3K | 2件 | 594万 | 567万 | 621万 |
| 3DK | 3件 | 475万 | 325万 | 567万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.1万円で、1-2階（6.4万円）と比べて2.7万円（+42.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
6.4万/㎡
3階以上
5件
9.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 石川県金沢市野町２丁目３１－５ |
|---|---|
| 築年月 | 1980-09（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 48.91m² ～ 83.43m² |
| 管理会社 | 興南建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
野町駅
北陸鉄道石川線
学区情報
小学校
野町小学校
中学校
泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 広小路ハイツ | 1980 | 21戸 | 5.9万 | 325万 |
| ヴァンデュール野町広小路 | 2005 | 24戸 | 33.4万 | 2,390万 |
| コープオリンピア白菊 | 1984 | 24戸 | 16.2万 | 580万 |
| ホワイトハウス野町 | 1987 | 32戸 | - | - |
| 犀川サンハイツ | 1979 | 12戸 | 5.8万 | 400万 |
| ライオンズマンション金沢片町 | 1992 | 24戸 | - | - |
| リブシーマ野町 | 1989 | 25戸 | - | - |
| リバーサイドメゾン | 1984 | 9戸 | - | - |
| プレミア金沢中央通 | 2014 | 77戸 | 47.0万 | 2,580万 |
| サーパス増泉 | 2000 | 30戸 | 35.1万 | 2,198万 |
| ロワイヤルユウ寺町 | 1990 | 17戸 | 9.3万 | 140万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 250万円 | 54.83㎡ | 4.6万円 | 3DK | - | 南 |
| 250万円 | 50.74㎡ | 4.9万円 | 3DK | - | 南 |
| 450万円 | 54.43㎡ | 8.3万円 | 2DK | - | 南 |
| 500万円 | 79.09㎡ | 6.3万円 | 4K | - | 東 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 9.8万 | 8.6万 | - | - | 5.9万 |
| 3K | 9.8万 | - | - | 10.0万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 325万 | 5.93万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 490万 | 10.02万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4K | 75㎡〜 | 540万 | 6.83万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 420万 | 8.59万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 580万 | 7.34万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 480万 | 9.82万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 480万 | 9.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額38,571円。4Kなら月額54,000円が相場です。
2LDK
34,000〜44,000円
38,571円
4K
48,000〜60,000円
54,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
3件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 低層 | 4K | 75㎡〜 | 48,000円 | 607円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 35,000円 | 685円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 34,000円 | 614円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 35,000円 | 632円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 39,000円 | 704円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 39,000円 | 764円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 44,000円 | 795円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4K | 75㎡〜 | 60,000円 | 759円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 44,000円 | 862円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 70,000円 | 885円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 36,000円 | 705円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 52,000円 | 515円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。