ライオンズマンション金沢此花町第2
石川県金沢市此花町1-43 | 築36年 | 31戸
推定相場
ライオンズマンション金沢此花町第2
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は23.3万円。周辺エリア平均（18.0万円）を29.6%上回って、金沢市全体の平均（25.2万円）より7.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152017201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.2万/㎡から2026年は23.3万/㎡へ、11年間で21.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,333〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.1万円/㎡
レンジ
19.6〜32.6万円/㎡
市区町村ベースライン
29.1万円/㎡
補正係数 ×0.896
代表面積 49.18㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 368件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の85%・11件）で、平均1,087万円です。2LDKが最も高く平均1,091万円、2DKは平均1,087万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 11件 | 1,087万 | 789万 | 1,330万 |
| 2LDK | 2件 | 1,091万 | 1,091万 | 1,091万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 石川県金沢市此花町1-43 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-08（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 38.90m² ～ 66.61m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
北鉄金沢駅
北陸鉄道浅野川線
学区情報
小学校
金沢市立明成小学校
中学校
金沢市立小将町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション金沢此花町第2 | 1990 | 31戸 | 23.3万 | 990万 |
| ライオンズマンション金沢此花町 | 1990 | 29戸 | 12.6万 | 550万 |
| スコーレハイツロイヤル笠市 | 1983 | 53戸 | 14.3万 | 850万 |
| メゾンドエトワール安江町 | 1989 | 54戸 | 15.8万 | 290万 |
| やわらぎ金沢 | 2013 | 62戸 | - | - |
| プレミスト金沢 | 2013 | 62戸 | 62.3万 | 4,780万 |
| みやび・る金沢 | 2007 | 90戸 | 43.5万 | 3,850万 |
| サンフレッシュ笠市 | 1985 | 34戸 | 10.2万 | 600万 |
| ルキーナ金沢 | 2002 | 41戸 | 35.7万 | 3,200万 |
| プレミスト金沢本町 | 2016 | 117戸 | 61.6万 | 4,690万 |
| リファーレ | 1996 | 84戸 | 39.0万 | 3,000万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 20.6万 | 11.7万 | 18.9万 | 17.3万 | 20.8万 | 21.4万 | 23.3万 | 23.3万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 990万 | 23.28万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 990万 | 23.28万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 990万 | 23.28万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 950万 | 20.61万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,050万 | 21.36万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 21.26万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,000万 | 20.34万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,260万 | 18.92万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 850万 | 17.29万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 780万 | 18.92万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 575万 | 11.7万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 800万 | 16.27万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 800万 | 20.57万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 800万 | 16.27万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.48万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 820万 | 19.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（48件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の71%）で、平均月額61,853円。3DKなら月額65,364円が相場です。
全 48 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,086円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,086円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 53,000円 | 939円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,617円/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。