レーベン金沢WESFORT
石川県金沢市駅西本町1丁目5-23 | 築5年 | 53戸
推定相場
レーベン金沢WESFORT
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.6万円。周辺エリア平均（41.7万円）を43.1%上回って、金沢市全体の平均（25.2万円）を137.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万
2022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の54.7万/㎡から2026年は58.7万/㎡へ、4年間で7.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
21万19万17万15万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は182,500〜180,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.9万円/㎡
レンジ
43.4〜72.4万円/㎡
市区町村ベースライン
29.1万円/㎡
補正係数 ×1.989
代表面積 72.55㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 368件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均4,637万円です。3LDKが最も高く平均4,637万円、2LDKは平均4,250万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,250万 | 4,250万 | 4,250万 |
| 3LDK | 11件 | 4,637万 | 3,798万 | 5,941万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.9万円で、1-3階（54.3万円）と比べて5.6万円（+10.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 石川県金沢市駅西本町1丁目5-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-10（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 71.27m² ～ 82.51m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 村中建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
金沢駅
北陸新幹線 / IRいしかわ鉄道線
🚉
徒歩17分
北鉄金沢駅
北陸鉄道浅野川線
学区情報
小学校
金沢市小学校・中学校学区
中学校
金沢市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベン金沢WESFORT | 2021 | 53戸 | 59.6万 | 4,250万 |
| スティーロ金沢駅西本町 | 2004 | 43戸 | - | - |
| ダイアパレスブルッフ駅西 | 2003 | 43戸 | 33.3万 | 2,498万 |
| ダイアパレス駅西本町 | 1999 | 66戸 | 28.8万 | 2,090万 |
| ポレスター駅西本町 | 2008 | 42戸 | 43.9万 | 4,200万 |
| エクセーロ駅西 | 2006 | 46戸 | 34.0万 | 2,480万 |
| D’クラディア駅西本町 | 2008 | 65戸 | 41.0万 | 2,680万 |
| エスポアコート広岡 | 2006 | 21戸 | 31.3万 | 2,880万 |
| プレミスト金沢駅西本町 | 2017 | 51戸 | 50.2万 | 3,880万 |
| 朝日プラザフローラル駅西 | 1991 | 71戸 | 32.4万 | 1,990万 |
| レーベン金沢 MID WEST TOWER | 2019 | 80戸 | 45.3万 | 3,280万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,200万円 | 72.55㎡ | 57.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 4,250万円 | 71.27㎡ | 59.6万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
| 4,498万円 | 79㎡ | 56.9万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.7万 | 57.6万 | 55.0万 | 57.7万 |
| 2LDK | - | - | 59.6万 | 59.6万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 59.64万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.38万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 59.63万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 54.96万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 59.63万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.38万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,798万 | 52.36万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,798万 | 52.36万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.86万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.62万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.38万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.3万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,690万 | 56.85万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額173,750円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,479円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,205円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,757円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,343円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。