トーカンマンション泉野
石川県金沢市泉野町4丁目22-19 | 築35年 | 25戸
推定相場
トーカンマンション泉野
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.6万円。周辺エリア平均（20.0万円）より21.9%低く、金沢市全体の平均（25.2万円）より37.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の17.5万/㎡から2025年は15.6万/㎡へ、8年間で10.7%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では18.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万4万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の59,333円から2023年には73,333円へ、23.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.7万円/㎡
レンジ
22.7〜30.7万円/㎡
市区町村ベースライン
29.1万円/㎡
補正係数 ×0.917
代表面積 74.02㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 367件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の61%・11件）で、平均1,736万円です。2SLDKが最も高く平均1,736万円、2DKは平均742万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,196万 | 1,127万 | 1,264万 |
| 2DK | 3件 | 742万 | 633万 | 861万 |
| 2SLDK | 11件 | 1,736万 | 957万 | 2,471万 |
| 2LDK | 2件 | 1,093万 | 750万 | 1,436万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 石川県金沢市泉野町4丁目22-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 35.64m² ～ 78.20m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 淺沼組 治山社 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
野町駅
北陸鉄道石川線
学区情報
小学校
金沢市立泉野小学校
中学校
金沢市立野田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション泉野 | 1991 | 25戸 | 15.6万 | 750万 |
| 信開レジデンスイン泉ヶ丘 | 1985 | 12戸 | 8.8万 | 130万 |
| ベルドゥムール泉野図書館前サーパス | 2012 | 65戸 | - | - |
| スプリングテラス泉野 | 1995 | 42戸 | 24.2万 | 1,580万 |
| 泉ケ丘ガーデンヒルズ | 2005 | 26戸 | 36.8万 | 2,490万 |
| ライオンズマンション金沢泉野町 | 1991 | 27戸 | 9.6万 | 680万 |
| サーパス泉が丘通り | 2005 | 37戸 | 28.3万 | 1,880万 |
| パストラルハイム泉野 | 1986 | 12戸 | 8.8万 | 680万 |
| サーパス泉ヶ丘 | 2000 | 40戸 | 26.0万 | 1,690万 |
| デザイナーズヒルズ泉野 | 2008 | 22戸 | 29.7万 | 2,100万 |
| エスト泉ヶ丘 | 1991 | 42戸 | 20.4万 | 1,180万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 17.5万 | 16.9万 | 16.1万 | 22.9万 | 17.8万 | - | 15.3万 | 15.6万 |
| 2LDK | - | - | 16.2万 | - | - | - | - | 15.6万 |
| 2DK | - | - | - | - | 14.0万 | 19.1万 | 19.1万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,220万 | 15.6万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 750万 | 15.64万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 680万 | 19.08万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.27万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 680万 | 19.08万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.78万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 890万 | 24.98万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 998万 | 28.01万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 500万 | 14.03万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.62万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.17万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.17万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.73万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.78万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2SLDK | 45㎡〜 | 800万 | 16.09万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.22万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 16.86万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.3万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（42件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の29%）で、平均月額61,333円。2SLDKなら月額82,111円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 42 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 39,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 42,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 82,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 895円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 82,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,403円/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。