エスト泉ヶ丘
石川県金沢市泉が丘2丁目8-38 | 築35年 | 42戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の19.3万/㎡から2024年は20.4万/㎡へ、5年間で5.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万10万8万6万
20142017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の76,750円から2024年には90,500円へ、17.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.3万円/㎡
レンジ
22.3〜30.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.6万円/㎡
補正係数 ×0.887
補正係数 ×0.887
代表面積 71.43㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 367件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3DK（全体の38%・3件）で、平均1,504万円です。4DKが最も高く平均1,641万円、３ＬＤＫは平均1,260万円です。
３ＬＤＫ
1,260万
3件
3DK
1,504万
3件
4DK
1,641万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,260万 | 880万 | 1,500万 |
| 3DK | 3件 | 1,504万 | 1,270万 | 1,621万 |
| 4DK | 2件 | 1,641万 | 1,631万 | 1,651万 |
物件概要
| 所在地 | 石川県金沢市泉が丘2丁目8-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 57.93m² ～ 71.43m² |
| 分譲会社 | エスト |
| 施工会社 | 加越建設 岸本建設 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
野町駅
北陸鉄道石川線
学区情報
小学校
金沢市立泉小学校
中学校
金沢市立泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスト泉ヶ丘 | 1991 | 42戸 | 20.4万 | 1,180万 |
| ロイヤルシャトー泉が丘 | 2000 | 86戸 | - | - |
| プレミア金沢泉が丘 | 2018 | 51戸 | - | - |
| サーパス泉が丘通り | 2005 | 37戸 | 28.3万 | 1,880万 |
| 信開レジデンスイン泉ヶ丘 | 1985 | 12戸 | 8.8万 | 130万 |
| 泉ケ丘ガーデンヒルズ | 2005 | 26戸 | 36.8万 | 2,490万 |
| ファスタージュ泉が丘サーモス | 2007 | 44戸 | 39.0万 | 3,280万 |
| サーパス泉ヶ丘 | 2000 | 40戸 | 26.0万 | 1,690万 |
| ベルドゥムール泉野図書館前サーパス | 2012 | 65戸 | - | - |
| 泉が丘グリーンマンション | 1995 | 72戸 | 28.0万 | 1,980万 |
| ヴァンデュール泉が丘 | 2005 | 46戸 | 40.9万 | 2,690万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 22.1万 | 20.4万 |
| 4DK | 19.3万 | 19.3万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.38万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.1万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.1万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.12万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.33万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額79,750円。4DKなら月額85,000円が相場です。
2LDK
66,000〜110,000円
79,750円
3DK
69,000〜78,000円
73,500円
3LDK
70,000〜92,000円
78,667円
4DK
85,000〜85,000円
85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
9件
10〜15万
1件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 66,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 66,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 66,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 66,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 66,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1SDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,191円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,346円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。