プレミア金沢駅前

石川県金沢市本町2丁目18-28 | 築14年 | 44戸

推定相場

プレミア金沢駅前

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の43.6万/㎡から2023年は55.9万/㎡へ、6年間で28.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

201720182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の132,750円から2022年には150,000円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.3万円/㎡

レンジ

30.7〜46.0万円/㎡

市区町村ベースライン 29.8万円/㎡
補正係数 ×1.286

代表面積 83.52㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 367件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均4,786万円です。2LDKが最も高く平均5,637万円、2SLDKは平均3,704万円です。

2LDK

2件

5,637万

2SLDK

4件

3,704万

3LDK

12件

4,786万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	5,637万	5,193万	6,080万
2SLDK	4件	3,704万	3,540万	4,180万
3LDK	12件	4,786万	3,924万	5,333万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.8万円で、4-7階（46.2万円）と比べて7.6万円（+16.5%）高くなっています。

4-7階

46.2万/㎡

13件

8階以上

53.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地	石川県金沢市本町2丁目18-28
築年月	2012-10（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	44戸
専有面積	58.96m² ～ 83.52m²
分譲会社	アパマンション
施工会社	熊谷組
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

金沢駅

北陸新幹線 / IRいしかわ鉄道線

徒歩5分

学区情報

小学校

金沢市立明成小学校

中学校

金沢市立小将町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミア金沢駅前	2012	44戸	55.9万	4,100万
ライブ1かなざわ	1986	96戸	-	-
ブリリア金沢本町	2022	72戸	62.6万	4,500万
リファーレ	1996	84戸	39.0万	3,000万
ルキーナ金沢	2002	41戸	35.7万	3,200万
アリストプライムタワー金沢	2009	129戸	60.4万	3,990万
やわらぎ金沢	2013	62戸	-	-
プレミスト金沢	2013	62戸	62.3万	4,780万
プレミア金沢芳斉	2021	54戸	-	-
メゾン・ド・トワエモア玉川町	1989	20戸	14.8万	270万
サーパス玉川町	2006	52戸	51.7万	3,800万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
2LDK	-	-	-	-	-	65.5万	55.9万
2SLDK	43.8万	44.6万	-	-	-	52.5万	-
3LDK	43.4万	50.4万	40.9万	46.6万	46.5万	46.0万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,100万	55.93万/㎡
2022年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,800万	65.47万/㎡
2022年4月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,300万	52.54万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,841万	45.99万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,790万	45.38万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,990万	47.78万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,090万	48.98万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,090万	48.98万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,650万	43.71万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,690万	44.19万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,780万	47.08万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,850万	46.1万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.86万/㎡
2018年4月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,800万	44.58万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,210万	50.41万/㎡
2018年11月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,800万	44.58万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.35万/㎡
2017年7月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	2,580万	43.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の68%）で、平均月額130,692円。3LDKなら月額153,000円が相場です。

2LDK

130,692円

125,000〜135,000円

3LDK

153,000円

145,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

15件

15〜20万

4件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,066円/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,736円/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	126,000円	2,006円/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,990円/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	128,000円	2,038円/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,736円/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,070円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,797円/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,070円/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,149円/㎡
2020年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,149円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	153,000円	1,905円/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,070円/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	129,000円	2,054円/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,180円/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,149円/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,149円/㎡
2017年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	128,000円	2,038円/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	133,000円	2,118円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。