プレミスト金沢駅西口

石川県金沢市広岡2丁目7-25 | 築12年 | 2棟

このページは2棟をまとめたプレミスト金沢駅西口全体の相場です（成約 48件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

プレミスト金沢駅西口

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の44.8万/㎡から2026年は57.8万/㎡へ、10年間で29.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の178,375円から2025年には188,167円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.9万円/㎡

レンジ

48.6〜81.1万円/㎡

市区町村ベースライン 29.6万円/㎡
補正係数 ×2.188

代表面積 81.73㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 367件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・14件）で、平均5,200万円です。4LDKが最も高く平均5,631万円、2LDKは平均4,584万円です。

1LDK

3件

4,695万

2LDK

4件

4,584万

3LDK

14件

5,200万

4LDK

3件

5,631万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	4,695万	4,552万	4,851万
2LDK	4件	4,584万	3,980万	4,927万
3LDK	14件	5,200万	3,901万	6,500万
4LDK	3件	5,631万	5,358万	5,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.5万円で、1-3階（47.5万円）と比べて4.0万円（+8.4%）高くなっています。

1-3階

47.5万/㎡

6件

4-7階

59.1万/㎡

5件

8階以上

51.5万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	石川県金沢市広岡2丁目7-25
築年月	2014-09（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	72戸
専有面積	77.65m² ～ 115.72m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	佐藤工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

プレミスト金沢駅西口は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 48件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体プレミスト金沢駅西口	2014年	14階建	72戸	28件	50.2万	52件	2件
2 プレミスト金沢駅西口2	2014年	14階建	52戸	20件	50万	62件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

金沢駅

北陸新幹線 / IRいしかわ鉄道線

徒歩6分

学区情報

小学校

長田町小学校

中学校

長田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト金沢駅西口	2014	72戸	57.8万	5,780万
マストスクエア金沢	2016	97戸	-	-
サーパス金沢広岡	2023	30戸	75.2万	5,800万
ポレスターステーションシティ金沢	2007	97戸	52.4万	4,380万
エスポアコート広岡	2006	21戸	31.3万	2,880万
レーベン金沢 WEST SIDE VISION	2023	28戸	-	-
プレミスト金沢駅西本町	2017	51戸	50.2万	3,880万
D’クラディア駅西本町	2008	65戸	41.0万	2,680万
ザ・レジデンス金沢	2020	114戸	-	-
ガーデンテラス駅西中央公園	2010	39戸	88.3万	11,400万
プラウドシティ金沢	2023	287戸	-	-

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,180万円	88.91㎡	58.3万円	3LDK	-	南東
5,500万円	88.91㎡	61.9万円	3LDK	-	南東
5,300万円	81.73㎡	64.8万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	48.7万	45.0万	49.0万	52.5万	48.7万	57.1万	66.6万	57.8万
4LDK	-	48.5万	-	-	-	-	58.0万	-
2LDK	-	-	50.1万	-	-	-	60.9万	-
1LDK	-	52.0万	-	51.0万	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	5,780万	57.8万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	6,000万	60.01万/㎡
2025年3月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	5,800万	58.01万/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,980万	60.93万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	6,500万	73.11万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,980万	56.02万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,980万	58.24万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.94万/㎡
2023年6月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	4,480万	50.39万/㎡
2022年12月	1〜3階	1LDK	75㎡〜	3,830万	50.95万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.27万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	4,980万	49.81万/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	3,890万	50.1万/㎡
2021年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.96万/㎡
2021年6月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	3,890万	50.1万/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,980万	44.77万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.25万/㎡
2020年11月	4〜6階	1LDK	75㎡〜	3,960万	52.68万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,300万	43.9万/㎡
2020年5月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,850万	48.5万/㎡
2020年4月	1〜3階	1LDK	75㎡〜	3,850万	51.22万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.7万/㎡
2018年3月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,230万	42.3万/㎡
2016年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,300万	44.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額179,888円。3LDKなら月額179,888円が相場です。

2LDK

173,473円

143,000〜198,000円

3LDK

179,888円

160,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

43件

20〜30万

2件

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	183,000円	2,239円/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,264円/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	193,000円	2,215円/㎡
2025年4月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	183,000円	2,801円/㎡
2025年2月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	185,000円	2,832円/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,447円/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,296円/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,219円/㎡
2024年8月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	185,000円	2,832円/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	198,000円	2,905円/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	198,000円	2,905円/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	115㎡〜	240,000円	2,080円/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,222円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	182,000円	2,227円/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	198,000円	2,905円/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	143,000円	2,189円/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,296円/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	188,000円	2,375円/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	188,000円	2,364円/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	188,000円	2,375円/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,634円/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	198,000円	2,905円/㎡
2019年11月	10〜12階	2LDK	115㎡〜	195,000円	1,690円/㎡
2019年10月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,602円/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	198,000円	2,905円/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	159,000円	2,434円/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	148,000円	2,265円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,430円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,430円/㎡
2018年2月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,755円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。