アパガーデンプレイス兼六元町

石川県金沢市兼六元町7-32、9-28 | 築26年 | 2棟

このページは2棟をまとめたアパガーデンプレイス兼六元町全体の相場です（成約 51件、うち棟が特定できない事例 12件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

アパガーデンプレイス兼六元町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2025年は32.3万/㎡へ、12年間で74.8%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

2014201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は95,000〜92,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.2万円/㎡

レンジ

24.2〜40.3万円/㎡

市区町村ベースライン 29.8万円/㎡
補正係数 ×1.081

代表面積 69.81㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 367件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・30件）で、平均2,210万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,492万円、2LDKは平均1,607万円です。

３ＬＤＫ

10件

2,492万

2LDK

5件

1,607万

3LDK

30件

2,210万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	10件	2,492万	1,830万	3,167万
2LDK	5件	1,607万	1,507万	1,780万
3LDK	30件	2,210万	1,538万	3,141万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.1万円で、1-2階（24.7万円）と比べて0.4万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

24.7万/㎡

18件

3階以上

25.1万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	石川県金沢市兼六元町7-32、9-28
築年月	2000-09（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	58戸
専有面積	65.40m² ～ 87.51m²

棟別の相場（2棟）

アパガーデンプレイス兼六元町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 12件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 51件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2000年	4階建	58戸	12件	22.1万	14件	-
壱番館	2000年	4階建	41戸	17件	25万	11件	-
弐番館	2000年	4階建	17戸	22件	22.4万	24件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

金沢駅

北陸新幹線 / IRいしかわ鉄道線

徒歩29分

学区情報

小学校

金沢市立兼六小学校

中学校

金沢市立兼六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アパガーデンプレイス兼六元町	2000	58戸	24.0万	2,100万
レジデンス兼六	1978	21戸	23.4万	1,500万
サーパス天神橋	2007	27戸	33.1万	2,100万
プレミスト金沢橋場町	2022	54戸	88.0万	5,980万
浅野川セサミドーマアネックス	1992	17戸	-	-
ウィステリアガーデン並木町	1986	20戸	16.7万	1,480万
ロールスガーデン並木町	1984	24戸	22.7万	1,350万
ユニハイムエクシア金沢梅ノ橋	2026	31戸	-	-
ロワイヤルユウ梅の橋	1990	23戸	19.3万	1,580万
浅の川ハイム	1976	33戸	13.8万	1,380万
浅野川セサミドーマ	1988	15戸	21.9万	2,280万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

30件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	23.3万	-	-	-	-	-	-	32.3万
3LDK	21.8万	23.1万	21.8万	23.6万	25.3万	31.1万	33.5万	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,780万	32.31万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,860万	38.07万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,860万	40.16万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,860万	38.07万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.51万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.51万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,310万	30.75万/㎡
2023年8月	中層	1LDK	55㎡〜	1,480万	26.86万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.53万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,100万	26.69万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	85㎡〜	2,100万	24万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,630万	23.62万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,498万	21.46万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,498万	21.46万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,498万	21.46万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,530万	21.98万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,530万	23.26万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,498万	21.46万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.44万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.44万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,648万	22.43万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,648万	22.43万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,498万	20.43万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	80㎡〜	1,800万	22.41万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	50㎡〜	1,190万	23.24万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	55㎡〜	1,190万	21.6万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,280万	25万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,280万	23.24万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	80㎡〜	1,800万	22.41万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,500万	21.76万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.36万/㎡
2016年10月	低層	4LDK	85㎡〜	2,180万	24.36万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.97万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.11万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,495万	21.48万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.25万/㎡
2014年7月	中層	ー	70㎡〜	1,800万	25.2万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,290万	18.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額98,278円。3LDKなら月額98,278円が相場です。

2LDK

80,714円

75,000〜85,000円

3LDK

98,278円

79,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

15件

10〜15万

8件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,453円/㎡
2021年4月	低層	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,155円/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,261円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	80㎡〜	102,000円	1,270円/㎡
2020年5月	低層	3LDK	80㎡〜	102,000円	1,270円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,208円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	94,000円	1,437円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,324円/㎡
2018年12月	中層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,412円/㎡
2018年11月	中層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,447円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	94,000円	1,437円/㎡
2018年9月	中層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,538円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,605円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,376円/㎡
2018年5月	中層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,412円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,538円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,369円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,155円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,369円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,369円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,369円/㎡
2016年12月	中層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,412円/㎡
2014年11月	低層	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,369円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,289円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,034円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。