日の出の土地相場
茨城県潮来市日の出 | 168件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県潮来市日の出の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.5万円（成約168件、前年比-24.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が1,024円高くなります。
4〜6m
29件
4万/坪
6〜8m
67件
4万/坪
8m以上
70件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて111%の差があります。
ほぼ長方形
37件
5万/坪
ほぼ正方形
19件
4万/坪
長方形
79件
4万/坪
ほぼ整形
14件
4万/坪
台形
6件
3万/坪
ほぼ台形
5件
3万/坪
不整形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
西
19件
5万/坪
東
18件
5万/坪
南
42件
4万/坪
北
41件
4万/坪
北東
14件
4万/坪
北西
7件
4万/坪
南東
13件
3万/坪
南西
12件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
11件
事務所
5件
店舗
4件
倉庫
2件
平均坪単価
4.5万/坪
1.3万/㎡
前年比 ▼24.3%
平均価格
581万円
取引実績
168件
平均面積
141坪
466㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪4万円へ、17年間で32.7%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300万円
112坪〜（370㎡〜）
2.7万/坪
2025年第2四半期
410万円
103坪〜（340㎡〜）
4.0万/坪
2025年第2四半期
250万円
70坪〜（230㎡〜）
3.6万/坪
2025年第1四半期
880万円
185坪〜（610㎡〜）
4.8万/坪
2025年第1四半期
500万円
94坪〜（310㎡〜）
5.3万/坪
2024年第3四半期
830万円
91坪〜（300㎡〜）
9.1万/坪
2024年第3四半期
300万円
70坪〜（230㎡〜）
4.3万/坪
2024年第3四半期
140万円
139坪〜（460㎡〜）
1.0万/坪
2024年第3四半期
750万円
154坪〜（510㎡〜）
4.9万/坪
2024年第3四半期
930万円
393坪〜（1300㎡〜）
2.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（潮来市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-127人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 29,232 | - |
| 2017 | 28,641 | - |
| 2019 | 27,950 | -199 |
| 2021 | 27,279 | -54 |
| 2023 | 26,555 | -129 |
| 2024 | 26,088 | -155 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-35.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
潮来市の土地マップ
潮来市内のエリアランキング
日の出は潮来市内3地区中1位（上位67%）。
坪単価4.5万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
日の出 ◀
―
4.5万/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）