日の出の一戸建て相場
茨城県潮来市日の出 | 71件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県潮来市日の出の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.8万円（成約71件、前年比+159.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,634万円。軽量鉄骨造（1,609万円）との差は374%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
7,634万
木造
59件
2,479万
軽量鉄骨造
4件
1,609万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
18件
2,386万
100〜120㎡
23件
2,659万
120〜150㎡
10件
2,744万
150㎡以上
16件
4,158万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
1,927万
6〜8m
32件
3,318万
8m以上
23件
2,931万
平均㎡単価
5.8万/㎡
前年比 ▲159.2%
平均価格
1,411万円
取引実績
71件
平均面積
293㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
10万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
5
築11-15年
3
築16-20年
6
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,000万円
3件
４ＬＤＫ
2,167万円
3件
２Ｋ
400万円
1件
５ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
110㎡〜
13.6万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0万/㎡
2025年第2四半期
300万円
280㎡〜
1.1万/㎡
2025年第1四半期
400万円
500㎡〜
・２Ｋ
0.8万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
400㎡〜
6.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（潮来市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-127人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 29,232 | - |
| 2017 | 28,641 | - |
| 2019 | 27,950 | -199 |
| 2021 | 27,279 | -54 |
| 2023 | 26,555 | -129 |
| 2024 | 26,088 | -155 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-35.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系