潮来の土地相場
茨城県潮来市潮来 | 74件の成約データ
茨城県潮来市潮来の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.4万円（成約74件、前年比+18.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,751円高くなります。
4m未満
9件
6万/坪
4〜6m
26件
3万/坪
6〜8m
20件
5万/坪
8m以上
17件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて114%の差があります。
ほぼ整形
12件
6万/坪
長方形
9件
5万/坪
ほぼ長方形
32件
4万/坪
ほぼ正方形
4件
4万/坪
ほぼ台形
4件
4万/坪
不整形
11件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-43%のプレミアムがあります。
北
6件
7万/坪
南東
10件
5万/坪
北東
11件
5万/坪
南
4件
4万/坪
南西
16件
4万/坪
北西
14件
3万/坪
東
7件
3万/坪
西
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
その他
14件
住宅
11件
倉庫
1件
平均坪単価
4.4万/坪
1.3万/㎡
前年比 ▲18.4%
平均価格
526万円
取引実績
74件
平均面積
129坪
426㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪3万円へ、18年間で52.0%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
91坪〜（300㎡〜）
3.3万/坪
2025年第3四半期
890万円
393坪〜（1300㎡〜）
2.3万/坪
2025年第1四半期
370万円
157坪〜（520㎡〜）
2.4万/坪
2024年第1四半期
600万円
60坪〜（200㎡〜）
9.9万/坪
2024年第1四半期
560万円
112坪〜（370㎡〜）
5.0万/坪
2023年第2四半期
220万円
67坪〜（220㎡〜）
3.3万/坪
2023年第1四半期
120万円
200坪〜（660㎡〜）
0.6万/坪
2023年第1四半期
130万円
200坪〜（660㎡〜）
0.7万/坪
2023年第1四半期
580万円
76坪〜（250㎡〜）
7.7万/坪
2022年第1四半期
130万円
35坪〜（115㎡〜）
3.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（潮来市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-127人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 29,232 | - |
| 2017 | 28,641 | - |
| 2019 | 27,950 | -199 |
| 2021 | 27,279 | -54 |
| 2023 | 26,555 | -129 |
| 2024 | 26,088 | -155 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-35.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
潮来市の土地マップ
潮来市内のエリアランキング
潮来は潮来市内3地区中2位（上位33%）。
坪単価4.4万/坪。
1つ上の日の出とは2%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
潮来 ◀
―
4.4万/坪
お手頃帯（3〜3位）
潮来周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 潮来市潮来字七丁目９２３番１ | 1.6万/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 潮来 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）