ロマーヌ水戸第5
茨城県水戸市西原3丁目3-25 | 築36年 | 14戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の4.4万/㎡から2026年は18.5万/㎡へ、10年間で323.4%上昇しました（年平均+32.3%）。直近3年では219.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
201420162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の23,000円から2020年には19,000円へ、17.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.4万円/㎡
レンジ
11.6〜19.3万円/㎡
市区町村ベースライン 22.6万円/㎡
補正係数 ×0.683
補正係数 ×0.683
代表面積 14.63㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 198件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の75%・9件）で、平均130万円です。1DKが最も高く平均157万円、1Rは平均130万円です。
1R
130万
9件
1DK
157万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 130万 | 47万 | 270万 |
| 1DK | 3件 | 157万 | 146万 | 180万 |
物件概要
| 所在地 | 茨城県水戸市西原3丁目3-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 14.63m² ～ 16.08m² |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩30分直線2.4km
赤塚駅
JR常磐線(取手～いわき)
🚉
約徒歩31分直線2.5km
偕楽園駅
JR常磐線(取手～いわき)
学区情報
小学校
水戸市立常磐小学校
中学校
水戸市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマーヌ水戸第5 | 1990 | 14戸 | 18.5万 | 270万 |
| アルシェ新原 | 2007 | 26戸 | 23.7万 | 1,499万 |
| シーズガーデン水戸パークフロント | 2007 | 50戸 | 18.1万 | 1,280万 |
| ロイヤルマンション | 1979 | 31戸 | 17.6万 | 1,100万 |
| サーパス上水戸 | 1998 | 31戸 | 11.3万 | 950万 |
| サーパス東原 | 2000 | 44戸 | 17.0万 | 1,380万 |
| シャトー自由が丘 | 1973 | 47戸 | 7.2万 | 540万 |
| サンデュエル水戸アーバンプレイス | 2008 | 43戸 | 22.4万 | 1,500万 |
| スカイタウン上水戸 | 1992 | 49戸 | 5.8万 | 350万 |
| アネージュ上水戸 | 2008 | 85戸 | 23.0万 | 1,790万 |
| ライオンズプラザ水戸 | 1993 | 92戸 | 14.2万 | 900万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 4.4万 | - | 5.8万 | 10.3万 | 18.5万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 270万 | 18.46万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 270万 | 18.46万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 150万 | 10.26万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 90万 | 5.63万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 100万 | 6.84万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 110万 | 7.53万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 50万 | 3.13万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1DK | 10㎡〜 | 150万 | 10.26万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1DK | 10㎡〜 | 150万 | 10.26万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1DK | 10㎡〜 | 185万 | 12.65万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 120万 | 7.47万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 60万 | 3.74万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 80万 | 4.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の57%）で、平均月額32,500円。1DKなら月額32,500円が相場です。
ワンルーム
19,000〜36,000円
23,500円
1R
20,000〜20,000円
20,000円
1K
23,000〜23,000円
23,000円
1DK
26,000〜38,000円
32,500円
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 19,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1DK | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1DK | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,047円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1DK | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1DK | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1DK | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1DK | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,047円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1DK | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1DK | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 20,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 20,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1DK | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1DK | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1DK | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,047円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1DK | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 20,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 20,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,260円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。