高森の土地相場
茨城県桜川市高森 | 36件の成約データ
茨城県桜川市高森の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.5万円（成約36件、前年比+44.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大249%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,520円高くなります。
4m未満
15件
1万/坪
4〜6m
3件
1万/坪
6〜8m
3件
1万/坪
8m以上
8件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて108%の差があります。
ほぼ長方形
19件
1万/坪
ほぼ台形
7件
1万/坪
ほぼ整形
6件
1万/坪
道路の方位と坪単価
西
9件
2万/坪
東
4件
1万/坪
接面道路無
7件
1万/坪
南西
4件
1万/坪
南
7件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
2.5万/坪
0.8万/㎡
前年比 ▲44.7%
平均価格
283万円
取引実績
36件
平均面積
176坪
582㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20092015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2025年は坪8万円へ、16年間で+400.4%上昇（年平均+25.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700万円
82坪〜（270㎡〜）
8.6万/坪
2025年第3四半期
570万円
67坪〜（220㎡〜）
8.6万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
151坪〜（500㎡〜）
6.6万/坪
2025年第1四半期
470万円
67坪〜（220㎡〜）
7.1万/坪
2025年第1四半期
420万円
67坪〜（220㎡〜）
6.3万/坪
2025年第1四半期
580万円
73坪〜（240㎡〜）
8.0万/坪
2024年第4四半期
170万円
239坪〜（790㎡〜）
0.7万/坪
2024年第3四半期
580万円
85坪〜（280㎡〜）
6.8万/坪
2023年第4四半期
480万円
70坪〜（230㎡〜）
6.9万/坪
2019年第1四半期
350万円
514坪〜（1700㎡〜）
0.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桜川市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-287人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 44,312 | - |
| 2017 | 42,990 | - |
| 2019 | 41,440 | -316 |
| 2021 | 39,845 | -311 |
| 2023 | 38,250 | -335 |
| 2024 | 37,635 | -239 |
所得: 平均305万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.4%、2050年-45.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜川市の土地マップ
桜川市内のエリアランキング
高森は桜川市内3地区中3位（上位0%）。
坪単価2.5万/坪。
1つ上の長方とは30%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
3
高森 ◀
―
2.5万/坪