岩瀬の土地相場
茨城県桜川市岩瀬 | 35件の成約データ
茨城県桜川市岩瀬の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.6万円（成約35件、前年比-51.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,020円高くなります。
4m未満
9件
2万/坪
4〜6m
8件
4万/坪
6〜8m
9件
2万/坪
8m以上
7件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ長方形
20件
3万/坪
不整形
8件
3万/坪
ほぼ台形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
東
8件
4万/坪
南
5件
4万/坪
南東
3件
3万/坪
北
5件
3万/坪
西
5件
2万/坪
北西
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
8件
店舗
1件
平均坪単価
6.6万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▼51.5%
平均価格
521万円
取引実績
35件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2026年は坪3万円へ、18年間で21.5%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
220万円
64坪〜（210㎡〜）
3.5万/坪
2025年第4四半期
450万円
299坪〜（990㎡〜）
1.5万/坪
2025年第2四半期
220万円
287坪〜（950㎡〜）
0.8万/坪
2024年第4四半期
620万円
157坪〜（520㎡〜）
3.9万/坪
2023年第2四半期
500万円
97坪〜（320㎡〜）
5.2万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
278坪〜（920㎡〜）
5.0万/坪
2022年第3四半期
230万円
39坪〜（130㎡〜）
5.8万/坪
2022年第2四半期
530万円
73坪〜（240㎡〜）
7.3万/坪
2021年第2四半期
580万円
73坪〜（240㎡〜）
8.0万/坪
2020年第4四半期
240万円
54坪〜（180㎡〜）
4.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桜川市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-287人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 44,312 | - |
| 2017 | 42,990 | - |
| 2019 | 41,440 | -316 |
| 2021 | 39,845 | -311 |
| 2023 | 38,250 | -335 |
| 2024 | 37,635 | -239 |
所得: 平均305万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.4%、2050年-45.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜川市の土地マップ
桜川市内のエリアランキング
岩瀬は桜川市内3地区中1位（上位67%）。
坪単価6.6万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
岩瀬 ◀
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6.6万/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
岩瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桜川市岩瀬字山王１９５番１内 | 2.9万/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 岩瀬 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）