長方の土地相場
茨城県桜川市長方 | 58件の成約データ
茨城県桜川市長方の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.3万円（成約58件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,294円高くなります。
4m未満
8件
1万/坪
4〜6m
11件
1万/坪
6〜8m
8件
2万/坪
8m以上
27件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ長方形
20件
2万/坪
ほぼ整形
32件
1万/坪
ほぼ台形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
南東
3件
2万/坪
東
6件
2万/坪
南
26件
2万/坪
西
9件
1万/坪
北
6件
1万/坪
接面道路無
4件
1万/坪
平均坪単価
3.3万/坪
1.0万/㎡
平均価格
461万円
取引実績
58件
平均面積
136坪
450㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
201020122014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪15万円から2024年は坪4万円へ、14年間で72.4%下落（年平均-5.2%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
170万円
23坪〜（75㎡〜）
7.5万/坪
2024年第1四半期
200万円
281坪〜（930㎡〜）
0.7万/坪
2021年第3四半期
130万円
35坪〜（115㎡〜）
3.7万/坪
2021年第3四半期
46万円
36坪〜（120㎡〜）
1.3万/坪
2021年第3四半期
220万円
160坪〜（530㎡〜）
1.4万/坪
2021年第3四半期
230万円
85坪〜（280㎡〜）
2.7万/坪
2021年第3四半期
78万円
57坪〜（190㎡〜）
1.4万/坪
2021年第3四半期
87万円
64坪〜（210㎡〜）
1.4万/坪
2021年第3四半期
59万円
44坪〜（145㎡〜）
1.3万/坪
2021年第3四半期
190万円
47坪〜（155㎡〜）
4.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桜川市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-287人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 44,312 | - |
| 2017 | 42,990 | - |
| 2019 | 41,440 | -316 |
| 2021 | 39,845 | -311 |
| 2023 | 38,250 | -335 |
| 2024 | 37,635 | -239 |
所得: 平均305万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.4%、2050年-45.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜川市の土地マップ
桜川市内のエリアランキング
長方は桜川市内3地区中2位（上位33%）。
坪単価3.3万/坪。
1つ上の岩瀬とは101%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
長方 ◀
―
3.3万/坪
お手頃帯（3〜3位）
長方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桜川市長方字中内２９４番２ | 1.1万/㎡ | - | 住宅 | 岩瀬 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）