棚木の一戸建て相場
茨城県鹿嶋市棚木 | 71件の成約データ
茨城県鹿嶋市棚木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.4万円（成約71件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,175万円。木造（1,364万円）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,175万
木造
60件
1,364万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
56件
1,323万
80〜100㎡
4件
1,351万
100〜120㎡
5件
1,300万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
39件
1,488万
6〜8m
29件
1,101万
平均㎡単価
3.4万/㎡
平均価格
854万円
取引実績
71件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
4万
2万
'08'11'14'17'20'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
4
築6-10年
4
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
370㎡〜
0.5万/㎡
2026年第1四半期
550万円
165㎡〜
3.3万/㎡
2025年第2四半期
830万円
230㎡〜
3.6万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
560㎡〜
1.8万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
130㎡〜
11.5万/㎡
2023年第4四半期
760万円
170㎡〜
4.5万/㎡
2023年第4四半期
100万円
165㎡〜
0.6万/㎡
2023年第1四半期
1,200万円
400㎡〜
3.0万/㎡
2022年第4四半期
980万円
1200㎡〜
0.8万/㎡
2022年第2四半期
550万円
220㎡〜
2.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿嶋市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-307人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 68,182 | - |
| 2017 | 68,057 | - |
| 2019 | 67,687 | +55 |
| 2021 | 67,031 | -46 |
| 2023 | 65,797 | -160 |
| 2024 | 65,217 | -403 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿嶋市の一戸建てマップ
鹿嶋市内のエリアランキング
棚木は鹿嶋市内18地区中9位（上位50%）。
単価3.4万/㎡。
1つ上の荒井とは2%の差。