上手綱の一戸建て相場
茨城県高萩市上手綱 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県高萩市上手綱の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.9万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
785万
120〜150㎡
12件
839万
150㎡以上
5件
677万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
708万
4〜6m
11件
820万
6〜8m
11件
716万
8m以上
5件
784万
平均㎡単価
4.9万/㎡
平均価格
1,388万円
取引実績
30件
平均面積
341㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
8万
3万
'08'10'12'15'17'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
3
築16-20年
5
築21-25年
2
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,300万円
470㎡〜
2.8万/㎡
2023年第4四半期
300万円
470㎡〜
0.6万/㎡
2023年第3四半期
1,600万円
410㎡〜
3.9万/㎡
2022年第2四半期
1,900万円
300㎡〜
6.3万/㎡
2022年第1四半期
1,500万円
270㎡〜
5.6万/㎡
2022年第1四半期
2,500万円
290㎡〜
8.6万/㎡
2021年第4四半期
1,400万円
195㎡〜
7.2万/㎡
2021年第2四半期
1,500万円
410㎡〜
3.7万/㎡
2020年第1四半期
370万円
250㎡〜
1.5万/㎡
2019年第4四半期
1,200万円
270㎡〜
4.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高萩市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-217人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,000 | - |
| 2017 | 29,232 | - |
| 2019 | 28,312 | -212 |
| 2021 | 27,414 | -190 |
| 2023 | 26,315 | -228 |
| 2024 | 25,769 | -191 |
所得: 平均307万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-42.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高萩市の一戸建てマップ
高萩市内のエリアランキング
上手綱は高萩市内3地区中2位（上位33%）。
単価4.9万/㎡。
1つ上の安良川とは21%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
上手綱 ◀
―
4.9万
お手頃帯（3〜3位）