実穀の土地相場
茨城県稲敷郡阿見町実穀 | 111件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県稲敷郡阿見町実穀の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.7万円（成約111件、前年比-2.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,308円高くなります。
4m未満
14件
1万/坪
4〜6m
25件
2万/坪
6〜8m
25件
1万/坪
8m以上
24件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、台形（1万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ長方形
21件
2万/坪
ほぼ正方形
6件
2万/坪
不整形
33件
2万/坪
ほぼ整形
12件
2万/坪
長方形
21件
1万/坪
ほぼ台形
13件
1万/坪
台形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南東
8件
3万/坪
南西
4件
2万/坪
東
20件
2万/坪
北西
7件
2万/坪
西
15件
2万/坪
南
12件
1万/坪
接面道路無
23件
1万/坪
北東
7件
1万/坪
北
15件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
12件
事務所
1件
平均坪単価
4.7万/坪
1.4万/㎡
前年比 ▼2.8%
平均価格
563万円
取引実績
111件
平均面積
134坪
443㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪14万円へ、18年間で+113.2%上昇（年平均+6.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
860万円
60坪〜（200㎡〜）
14.2万/坪
2025年第4四半期
1,500万円
278坪〜（920㎡〜）
5.4万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
544坪〜（1800㎡〜）
2.0万/坪
2025年第2四半期
650万円
103坪〜（340㎡〜）
6.3万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2025年第1四半期
200万円
103坪〜（340㎡〜）
1.9万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
393坪〜（1300㎡〜）
3.6万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
109坪〜（360㎡〜）
9.2万/坪
2024年第2四半期
220万円
56坪〜（185㎡〜）
3.9万/坪
2023年第4四半期
270万円
56坪〜（185㎡〜）
4.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲敷郡阿見町全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+630人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 47,515 | - |
| 2017 | 47,506 | - |
| 2019 | 47,814 | +433 |
| 2021 | 48,395 | +556 |
| 2023 | 49,489 | +536 |
| 2024 | 49,643 | +365 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 17%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲敷郡阿見町の土地マップ
稲敷郡阿見町内のエリアランキング
実穀は稲敷郡阿見町内12地区中10位（上位17%）。
坪単価4.7万/坪。
1つ上の阿見とは7%の差。
実穀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲敷郡阿見町大字実穀字寺子１５１８番４６ | 1.5万/㎡ | - | 住宅 | 荒川沖 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）