稲敷郡河内町の不動産相場
茨城県稲敷郡河内町 | 14地区 | 84件の成約データ
茨城県稲敷郡河内町の不動産相場（84件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.6/坪 | 42件 | +41.2% |
| 一戸建て | 2.1/㎡ | 42件 | +47.4% |
稲敷郡河内町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-70人/年
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-51%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
2万1万0
1万人
0.8万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 9,711 | 3,336 | - | -111 |
| 2015 | 9,477 | 3,315 | - | -105 |
| 2016 | 9,250 | 3,288 | - | -115 |
| 2017 | 9,104 | 3,297 | - | -91 |
| 2018 | 8,955 | 3,275 | -41 | -100 |
| 2019 | 8,754 | 3,259 | -69 | -121 |
| 2020 | 8,578 | 3,266 | -63 | -103 |
| 2021 | 8,368 | 3,269 | -98 | -107 |
| 2022 | 8,140 | 3,257 | -67 | -164 |
| 2023 | 7,953 | 3,234 | -45 | - |
世帯数は5年で-1.3%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少589人 / 生産年齢4,409人 / 高齢3,227人（高齢化率39.2%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
327万164万0
256万円
279万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 279万円（2023年）
全国平均の0.73倍
5年間の変化: +0.8%/年
納税義務者数: 3,581人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.7万人
0.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 7,404 | -6.9% | - |
| 2030 | 6,640 | -16.5% | - |
| 2035 | 5,912 | -25.7% | - |
| 2040 | 5,210 | -34.5% | - |
| 2045 | 4,528 | -43.1% | - |
| 2050 | 3,897 | -51% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
稲敷郡河内町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
2地点
平均公示価格
1.0/㎡
住宅地 平均
1.0/㎡
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲敷郡河内町長竿字愛宕町２７５番３ | 1.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 竜ヶ崎 11000m |
| 稲敷郡河内町片巻字古天神２３１番１ | 0.9/㎡ | -0.3% | 住宅 | 滑河 5300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）