山崎の一戸建て相場
茨城県石岡市山崎 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県石岡市山崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.3万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,277万
80〜100㎡
3件
996万
100〜120㎡
22件
2,216万
120〜150㎡
14件
1,719万
150㎡以上
4件
1,852万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
1,615万
6〜8m
15件
2,638万
8m以上
16件
1,847万
平均㎡単価
4.3万/㎡
平均価格
1,236万円
取引実績
51件
平均面積
387㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
8万
3万
'08'10'12'14'16'18'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
4
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
0
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,100万円
330㎡〜
3.3万/㎡
2023年第4四半期
100万円
230㎡〜
0.4万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
145㎡〜
7.6万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
260㎡〜
4.2万/㎡
2023年第2四半期
3,900万円
330㎡〜
11.8万/㎡
2022年第2四半期
1,300万円
250㎡〜
5.2万/㎡
2022年第2四半期
1,400万円
310㎡〜
4.5万/㎡
2022年第1四半期
1,000万円
150㎡〜
6.7万/㎡
2021年第3四半期
1,800万円
330㎡〜
5.5万/㎡
2021年第2四半期
1,900万円
1300㎡〜
1.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-173人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,479 | - |
| 2017 | 76,062 | - |
| 2019 | 74,540 | -279 |
| 2021 | 72,680 | -231 |
| 2023 | 70,981 | -118 |
| 2024 | 69,937 | -247 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-29.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石岡市の一戸建てマップ
石岡市内のエリアランキング
山崎は石岡市内7地区中6位（上位14%）。
単価4.3万/㎡。
1つ上の東石岡とは25%の差。
お手頃帯（7〜7位）