柿岡の一戸建て相場
茨城県石岡市柿岡 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県石岡市柿岡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価1.7万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,402万円。軽量鉄骨造（1,000万円）との差は140%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
25件
2,402万
軽量鉄骨造
4件
1,000万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
554万
80〜100㎡
3件
875万
100〜120㎡
3件
1,132万
120〜150㎡
9件
1,881万
150㎡以上
10件
4,887万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
1,553万
6〜8m
15件
2,080万
8m以上
8件
3,337万
平均㎡単価
1.7万/㎡
平均価格
920万円
取引実績
38件
平均面積
518㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
2万
3万
'08'10'12'14'16'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
2
築16-20年
2
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
７ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
360㎡〜
4.2万/㎡
2025年第2四半期
580万円
440㎡〜
1.3万/㎡
2023年第4四半期
5,000万円
995㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
5.0万/㎡
2023年第4四半期
5,000万円
1100㎡〜
4.5万/㎡
2023年第1四半期
650万円
220㎡〜
3.0万/㎡
2022年第4四半期
370万円
300㎡〜
1.2万/㎡
2022年第1四半期
530万円
190㎡〜
2.8万/㎡
2020年第4四半期
700万円
820㎡〜
0.9万/㎡
2020年第1四半期
300万円
220㎡〜
1.4万/㎡
2019年第4四半期
300万円
330㎡〜
0.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-173人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,479 | - |
| 2017 | 76,062 | - |
| 2019 | 74,540 | -279 |
| 2021 | 72,680 | -231 |
| 2023 | 70,981 | -118 |
| 2024 | 69,937 | -247 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.3%、2050年-29.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石岡市の一戸建てマップ
石岡市内のエリアランキング
柿岡は石岡市内7地区中7位（上位0%）。
単価1.7万/㎡。
1つ上の山崎とは150%の差。
お手頃帯（7〜7位）
7
柿岡 ◀
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1.7万
柿岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石岡市柿岡字鴻の巣３４５０番５外 | 1.0万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 石岡 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）