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カルム牛久グリーンアベニュー

茨城県牛久市牛久町3312-2 | 築30年 | 54戸

推定相場
カルム牛久グリーンアベニュー
最新データ
2024年6月
売買17件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.3万円。周辺エリア平均（12.8万円）を43.6%上回って、牛久市全体の平均（25.9万円）より29.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2009201420202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の12.6万/㎡から2024年は20.3万/㎡へ、15年間で60.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では40.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
20132015201720212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,000〜80,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK
17件
1,465万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 17件 1,465万 990万 2,359万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.7万円で、1-3階（16.4万円）と比べて1.3万円（+7.9%）高くなっています。
1-3階
16.4万/㎡
6件
4-7階
17.7万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地茨城県牛久市牛久町3312-2
築年月1996-05（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数54戸
専有面積62.34m² ～ 75.91m²
分譲会社丸紅不動産
施工会社飛島建設
管理会社三菱地所コミュニティ
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

🚉
牛久駅
JR常磐線(取手～いわき)
徒歩5分

学区情報

小学校
牛久市小学校・中学校学区
中学校
牛久市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
カルム牛久グリーンアベニュー 1996 54戸 18.3万 1,300万
セントエルモ牛久 2008 52戸 - -
エスカード牛久 1987 127戸 - -
レーベン牛久VANTERRACE 2025 114戸 - -
ベルヴィラ牛久 1998 131戸 28.6万 1,950万
コルサム牛久 1998 93戸 18.6万 1,490万
牛久第3グリーンコーポ 1989 31戸 7.2万 448万
エステスクエア牛久 1996 101戸 12.1万 880万
エクセラージュ牛久 1996 46戸 29.2万 1,880万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2009201120142018202020232024
3LDK 12.6万 18.8万 13.7万 19.6万 14.4万 18.1万 20.3万
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 高層 3LDK 70㎡〜 1,300万 18.33万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,550万 22.2万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,290万 18.48万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,240万 17.76万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 70㎡〜 1,330万 18.75万/㎡
2020年2月 高層 3LDK 70㎡〜 780万 11万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 65㎡〜 880万 13.39万/㎡
2018年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.96万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 60㎡〜 890万 14.19万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.67万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.96万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.14万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 880万 12.99万/㎡
2014年6月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 14.46万/㎡
2011年7月 中層 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.19万/㎡
2011年4月 中層 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.5万/㎡
2009年4月 低層 3LDK 65㎡〜 880万 12.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額80,682円。
3LDK
80,682円
70,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
14件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 低層 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,200円/㎡
2023年2月 低層 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,245円/㎡
2022年2月 低層 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,200円/㎡
2022年2月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,291円/㎡
2021年7月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,291円/㎡
2021年7月 低層 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,352円/㎡
2021年12月 低層 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,245円/㎡
2018年5月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,063円/㎡
2018年2月 低層 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,120円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,215円/㎡
2016年8月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,215円/㎡
2016年12月 低層 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,120円/㎡
2016年11月 高層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,151円/㎡
2016年10月 低層 3LDK 65㎡〜 73,000円 1,109円/㎡
2015年5月 高層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,151円/㎡
2015年4月 高層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,254円/㎡
2015年2月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,215円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,328円/㎡
2014年10月 高層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,254円/㎡
2014年10月 低層 3LDK 65㎡〜 71,000円 1,078円/㎡
2013年11月 低層 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,094円/㎡
2013年10月 低層 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,245円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。