エステスクエア牛久
茨城県牛久市田宮2丁目39-1〜3 | 築30年 | 3棟
このページは3棟をまとめたエステスクエア牛久全体の相場です（成約 148件、うち棟が特定できない事例 80件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の14.4万/㎡から2025年は15.5万/㎡へ、16年間で7.7%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・39件）で、平均1,241万円です。2SLDKが最も高く平均1,678万円、3LDKは平均1,241万円です。
2SLDK
1,678万
3件
3LDK
1,241万
39件
4LDK
1,479万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,678万 | 1,232万 | 1,960万 |
| 3LDK | 39件 | 1,241万 | 726万 | 1,941万 |
| 4LDK | 2件 | 1,479万 | 1,306万 | 1,652万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.5万円で、1-3階（13.9万円）と比べて0.6万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
30件
13.9万/㎡
4-7階
15件
14.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県牛久市田宮2丁目39-1〜3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 101戸 |
| 専有面積 | 68.68m² ～ 84.44m² |
| 分譲会社 | 日本新都市開発 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（3棟）
エステスクエア牛久は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 80件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 148件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1996年 | 6階建 | 101戸 | 80件 | 12.9万 | 6件 | - |
| 壱番館 | 1996年 | 6階建 | 33戸 | 50件 | 12.2万 | 4件 | - |
| 参番館 | 1996年 | 6階建 | 33戸 | 10件 | 13万 | - | - |
| 弐番館 | 1996年 | 6階建 | 33戸 | 8件 | 19.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
牛久駅
JR常磐線(取手～いわき)
学区情報
小学校
牛久市小学校・中学校学区
中学校
牛久市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステスクエア牛久 | 1996 | 101戸 | 12.1万 | 880万 |
| コルサム牛久 | 1998 | 93戸 | 18.6万 | 1,490万 |
| プレジール牛久オペラスクエア | 2008 | 131戸 | 18.4万 | 1,490万 |
| エクセラージュ牛久 | 1996 | 46戸 | 29.2万 | 1,880万 |
| メゾンドサカエ | 1985 | 6戸 | - | - |
| ベルヴィラ牛久 | 1998 | 131戸 | 28.6万 | 1,950万 |
| レーベン牛久VANTERRACE | 2025 | 114戸 | - | - |
| モアステージ牛久 | 1995 | 53戸 | 14.1万 | 980万 |
| エスカード牛久 | 1987 | 127戸 | - | - |
| アルファスクエア牛久けやき通り | 2006 | 26戸 | - | - |
| セントエルモ牛久 | 2008 | 52戸 | - | - |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
27件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 13.4万 | 16.2万 | 17.5万 | 19.1万 | 12.1万 | 14.8万 | 15.5万 |
| 2SLDK | - | - | 22.3万 | - | 15.8万 | - | - | - |
| 4LDK | - | 13.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.07万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.92万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.53万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.7万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.54万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,320万 | 19.18万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.75万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.2万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.2万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.28万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 12.94万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.07万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.77万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.06万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.6万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.06万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 860万 | 11.79万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.18万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.03万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.66万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.18万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.03万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.44万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.44万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 780万 | 10.7万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 10.97万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.63万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 10.97万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.63万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.79万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.07万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.44万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.77万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.07万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.07万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.38万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 13.98万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.75万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.07万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.77万/㎡ |
| 2010年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.33万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.4万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額77,333円。
3LDK
67,000〜95,000円
77,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 67,000円 | 918円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 960円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。