上戸の土地相場
茨城県潮来市上戸 | 32件の成約データ
茨城県潮来市上戸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.4万円（成約32件、前年比-29.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,409円高くなります。
4m未満
6件
2万/坪
4〜6m
8件
4万/坪
6〜8m
8件
4万/坪
8m以上
4件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて94%の差があります。
ほぼ長方形
9件
5万/坪
長方形
3件
4万/坪
ほぼ整形
13件
3万/坪
不整形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
4万/坪
北西
6件
4万/坪
南西
10件
4万/坪
西
3件
3万/坪
接面道路無
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
1件
平均坪単価
3.4万/坪
1.0万/㎡
前年比 ▼29.7%
平均価格
429万円
取引実績
32件
平均面積
142坪
469㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820132017202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪2万円へ、18年間で57.6%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
120万円
53坪〜（175㎡〜）
2.3万/坪
2025年第3四半期
570万円
191坪〜（630㎡〜）
3.0万/坪
2025年第1四半期
430万円
115坪〜（380㎡〜）
3.7万/坪
2022年第1四半期
70万円
79坪〜（260㎡〜）
0.9万/坪
2021年第4四半期
1,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
2.1万/坪
2021年第1四半期
50万円
82坪〜（270㎡〜）
0.6万/坪
2021年第1四半期
560万円
333坪〜（1100㎡〜）
1.7万/坪
2021年第1四半期
310万円
188坪〜（620㎡〜）
1.7万/坪
2021年第1四半期
160万円
82坪〜（270㎡〜）
2.0万/坪
2020年第1四半期
380万円
127坪〜（420㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（潮来市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-127人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 29,232 | - |
| 2017 | 28,641 | - |
| 2019 | 27,950 | -199 |
| 2021 | 27,279 | -54 |
| 2023 | 26,555 | -129 |
| 2024 | 26,088 | -155 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 16.4% → 改善）
将来人口: 2035年-15%、2050年-35.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
潮来市の土地マップ
潮来市内のエリアランキング
上戸は潮来市内3地区中3位（上位0%）。
坪単価3.4万/坪。
1つ上の潮来とは27%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
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上戸 ◀
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3.4万/坪
上戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 潮来市上戸字芝宿４１番３ | 0.8万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 潮来 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）