大貫町の一戸建て相場
茨城県東茨城郡大洗町大貫町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県東茨城郡大洗町大貫町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
680万
80〜100㎡
5件
676万
100〜120㎡
10件
1,209万
120〜150㎡
6件
1,902万
150㎡以上
5件
4,462万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,203万
4〜6m
8件
1,232万
6〜8m
7件
2,976万
8m以上
9件
1,585万
平均㎡単価
7.5万/㎡
平均価格
2,089万円
取引実績
32件
平均面積
385㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
4万
'09'11'14'16'18'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
9
築11-15年
9
築21-25年
6
築26-30年
2
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800万円
1件
２ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,000万円
240㎡〜
4.2万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
240㎡〜
7.5万/㎡
2024年第2四半期
400万円
260㎡〜
1.5万/㎡
2023年第2四半期
7,900万円
1200㎡〜
6.6万/㎡
2023年第2四半期
3,200万円
550㎡〜
5.8万/㎡
2023年第2四半期
270万円
120㎡〜
2.3万/㎡
2023年第1四半期
1,800万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8万/㎡
2023年第1四半期
3,000万円
170㎡〜
17.6万/㎡
2023年第1四半期
3,400万円
360㎡〜
9.4万/㎡
2022年第4四半期
2,300万円
240㎡〜
9.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東茨城郡大洗町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 17,552 | - |
| 2017 | 17,203 | - |
| 2019 | 16,712 | -85 |
| 2021 | 16,094 | -179 |
| 2023 | 15,717 | -350 |
| 2024 | 15,461 | -411 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.4%、2050年-39.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東茨城郡大洗町の一戸建てマップ
東茨城郡大洗町内のエリアランキング
大貫町は東茨城郡大洗町内2地区中1位（上位50%）。
単価7.5万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
大貫町 ◀
―
7.5万
中価格帯（2〜2位）
大貫町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東茨城郡大洗町大貫町字中宿１３５番 | 1.7万/㎡ | -2.3% | 住宅 | 大洗 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）