山下町の土地相場
茨城県常陸太田市山下町 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県常陸太田市山下町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.1万円（成約47件、前年比+27.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大113%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が163,627円高くなります。
4〜6m
10件
14万/坪
6〜8m
16件
31万/坪
8m以上
16件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価41万円で最も高く、台形（8万円）と比べて440%の差があります。
ほぼ整形
7件
41万/坪
長方形
17件
37万/坪
ほぼ長方形
11件
24万/坪
不整形
4件
22万/坪
ほぼ正方形
4件
15万/坪
台形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
接面道路無
4件
90万/坪
西
10件
29万/坪
北
13件
28万/坪
南
10件
20万/坪
東
8件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
9.1万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▲27.2%
平均価格
929万円
取引実績
47件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+45.0%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
750万円
64坪〜（210㎡〜）
11.8万/坪
2025年第1四半期
770万円
70坪〜（230㎡〜）
11.1万/坪
2025年第1四半期
640万円
64坪〜（210㎡〜）
10.1万/坪
2024年第4四半期
720万円
60坪〜（200㎡〜）
11.9万/坪
2024年第3四半期
300万円
73坪〜（240㎡〜）
4.1万/坪
2024年第3四半期
950万円
103坪〜（340㎡〜）
9.2万/坪
2023年第4四半期
700万円
91坪〜（300㎡〜）
7.7万/坪
2023年第2四半期
2,200万円
333坪〜（1100㎡〜）
6.6万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
251坪〜（830㎡〜）
4.0万/坪
2023年第1四半期
650万円
94坪〜（310㎡〜）
6.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常陸太田市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-257人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,660 | - |
| 2017 | 53,020 | - |
| 2019 | 51,112 | -306 |
| 2021 | 49,236 | -373 |
| 2023 | 47,338 | -237 |
| 2024 | 46,390 | -192 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.9%、2050年-44.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常陸太田市の土地マップ
常陸太田市内のエリアランキング
山下町は常陸太田市内5地区中1位（上位80%）。
坪単価9.1万/坪。
高価格帯（1〜2位）
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山下町 ◀
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9.1万/坪
お手頃帯（5〜5位）