幡町の土地相場
茨城県常陸太田市幡町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県常陸太田市幡町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.4万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大592%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が187,500円高くなります。
4m未満
5件
3万/坪
4〜6m
3件
6万/坪
6〜8m
19件
22万/坪
8m以上
4件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて94%の差があります。
ほぼ整形
7件
23万/坪
長方形
6件
20万/坪
ほぼ正方形
4件
16万/坪
ほぼ長方形
11件
12万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
41万/坪
南東
3件
24万/坪
北西
7件
19万/坪
南西
3件
13万/坪
東
4件
11万/坪
北
6件
6万/坪
平均坪単価
6.4万/坪
1.9万/㎡
平均価格
541万円
取引実績
31件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820102013201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2023年は坪10万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
890万円
76坪〜（250㎡〜）
11.8万/坪
2023年第2四半期
800万円
88坪〜（290㎡〜）
9.1万/坪
2019年第4四半期
59万円
35坪〜（115㎡〜）
1.7万/坪
2019年第3四半期
90万円
70坪〜（230㎡〜）
1.3万/坪
2016年第2四半期
480万円
73坪〜（240㎡〜）
6.6万/坪
2016年第2四半期
750万円
70坪〜（230㎡〜）
10.8万/坪
2016年第1四半期
600万円
73坪〜（240㎡〜）
8.3万/坪
2015年第3四半期
700万円
70坪〜（230㎡〜）
10.1万/坪
2014年第2四半期
360万円
64坪〜（210㎡〜）
5.7万/坪
2014年第1四半期
230万円
70坪〜（230㎡〜）
3.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（常陸太田市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-257人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得310万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 54,660 | - |
| 2017 | 53,020 | - |
| 2019 | 51,112 | -306 |
| 2021 | 49,236 | -373 |
| 2023 | 47,338 | -237 |
| 2024 | 46,390 | -192 |
所得: 平均310万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 15%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.9%、2050年-44.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
常陸太田市の土地マップ
常陸太田市内のエリアランキング
幡町は常陸太田市内5地区中2位（上位60%）。
坪単価6.4万/坪。
1つ上の山下町とは42%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
幡町 ◀
―
6.4万/坪
お手頃帯（5〜5位）
幡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 常陸太田市幡町字柳町１６３２番 | 1.0万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 常陸太田 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）