羽鳥の一戸建て相場
茨城県小美玉市羽鳥 | 152件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県小美玉市羽鳥の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.8万円（成約152件、前年比+3.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,152万円。木造（687万円）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
1,152万
軽量鉄骨造
5件
1,129万
木造
116件
687万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
516万
80〜100㎡
28件
558万
100〜120㎡
77件
732万
120〜150㎡
15件
915万
150㎡以上
17件
1,276万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
908万
4〜6m
32件
679万
6〜8m
82件
755万
8m以上
26件
831万
平均㎡単価
6.8万/㎡
前年比 ▲3.0%
平均価格
1,700万円
取引実績
152件
平均面積
316㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
7万
7万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
７ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
３ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200万円
280㎡〜
11.4万/㎡
2025年第3四半期
450万円
300㎡〜
1.5万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
360㎡〜
8.3万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
670㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
2.8万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
990㎡〜
1.5万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
190㎡〜
5.8万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
200㎡〜
10.5万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
200㎡〜
10.5万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
1100㎡〜
4.5万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
200㎡〜
12.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小美玉市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+54人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 52,489 | - |
| 2017 | 51,747 | - |
| 2019 | 50,807 | -33 |
| 2021 | 49,445 | -271 |
| 2023 | 48,797 | -4 |
| 2024 | 48,482 | -3 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-28.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小美玉市の一戸建てマップ
小美玉市内のエリアランキング
羽鳥は小美玉市内3地区中1位（上位67%）。
単価6.8万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
羽鳥 ◀
―
6.8万
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
羽鳥周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小美玉市羽鳥字東平２６７３番５ | 2.9万/㎡ | -0.3% | 住宅,店舗 | 羽鳥 |
| 小美玉市羽鳥字東平２６５９番３７ | 2.1万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 羽鳥 500m |
| 小美玉市羽鳥字花舘２８９５番１６６ | 1.7万/㎡ | - | 住宅 | 羽鳥 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）