御所ケ丘の一戸建て相場
茨城県守谷市御所ケ丘 | 58件の成約データ 他の種別: マンション
茨城県守谷市御所ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.6万円（成約58件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,778万円。木造（2,871万円）との差は101%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
5,778万
軽量鉄骨造
7件
3,996万
木造
44件
2,871万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
1,931万
100〜120㎡
27件
2,789万
120〜150㎡
11件
3,746万
150㎡以上
8件
6,399万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大423%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,008万
6〜8m
35件
3,127万
8m以上
12件
5,275万
平均㎡単価
11.6万/㎡
平均価格
2,446万円
取引実績
58件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
11万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
10
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,060万円
5件
３ＬＤＫ
1,400万円
3件
５ＤＫ
1,000万円
1件
５ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
185㎡〜
16.8万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
185㎡〜
8.6万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
7.0万/㎡
2023年第3四半期
1,100万円
135㎡〜
8.1万/㎡
2023年第1四半期
2,300万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0万/㎡
2022年第4四半期
1,600万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+373人/年
🟢 供給: 空き家率6.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得445万円（全国平均の1.13倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 65,413 | - |
| 2017 | 66,922 | - |
| 2019 | 68,498 | +744 |
| 2021 | 69,966 | +526 |
| 2023 | 70,659 | +339 |
| 2024 | 70,900 | +248 |
所得: 平均445万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 6.4%（2018年: 9% → 改善）
将来人口: 2035年+4.7%、2050年+7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守谷市の一戸建てマップ
守谷市内のエリアランキング
御所ケ丘は守谷市内12地区中10位（上位17%）。
単価11.6万/㎡。
1つ上の久保ケ丘とは5%の差。
御所ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守谷市御所ケ丘２丁目１１番２ | 7.8万/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所 | 新守谷 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）