辺田の一戸建て相場
茨城県坂東市辺田 | 136件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県坂東市辺田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.4万円（成約136件、前年比-17.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,802万円。軽量鉄骨造（720万円）との差は289%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,802万
木造
114件
939万
軽量鉄骨造
4件
720万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
517万
80〜100㎡
48件
983万
100〜120㎡
48件
1,094万
120〜150㎡
10件
754万
150㎡以上
14件
1,721万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
602万
4〜6m
31件
924万
6〜8m
62件
1,326万
8m以上
15件
1,054万
平均㎡単価
7.4万/㎡
前年比 ▼17.2%
平均価格
1,603万円
取引実績
136件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
14万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,020万円
10件
３ＬＤＫ
2,267万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,375万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,150万円
2件
５ＤＫ
800万円
1件
７ＤＫ
310万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.1万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.2万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.7万/㎡
2025年第2四半期
800万円
320㎡〜
・５ＤＫ
2.5万/㎡
2025年第2四半期
400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
3.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（坂東市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-168人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,010 | - |
| 2017 | 55,057 | - |
| 2019 | 53,881 | -96 |
| 2021 | 52,928 | -79 |
| 2023 | 52,346 | -130 |
| 2024 | 52,143 | -305 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
坂東市の一戸建てマップ
坂東市内のエリアランキング
辺田は坂東市内3地区中1位（上位67%）。
単価7.4万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
辺田 ◀
―
7.4万
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
辺田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 坂東市辺田字原新１１１１番２８ | 3.1万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 守谷 17000m |
| 坂東市辺田字御林１５１７番６９ | 2.7万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 守谷 17000m |
| 坂東市辺田字外手山１０８５番４５ | 2.6万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 守谷 16000m |
| 坂東市辺田字向地５５１番１０ | 2.1万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 守谷 15000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）