アネージュ・シティ勝田
茨城県ひたちなか市勝田本町2-1 | 築17年 | 154戸
推定相場
アネージュ・シティ勝田
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.3万円。周辺エリア平均（38.3万円）を0.0%上回って、ひたちなか市全体の平均（29.3万円）を30.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は38.5〜38.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
17万15万13万11万
2017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の155,000円から2025年には140,000円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・13件）で、平均3,906万円です。4LDKが最も高く平均4,102万円、2LDKは平均2,711万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,711万 | 2,349万 | 3,506万 |
| 3LDK | 13件 | 3,906万 | 2,561万 | 7,104万 |
| 4LDK | 4件 | 4,102万 | 4,000万 | 4,182万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.0万円で、4-7階（31.2万円）と比べて2.8万円（+9.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県ひたちなか市勝田本町2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 154戸 |
| 専有面積 | 56.26m² ～ 96.62m² |
| 分譲会社 | 日立ライフ |
| 施工会社 | 秋山工務店 |
| 管理会社 | 日和サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
勝田駅
JR常磐線(取手～いわき) / ひたちなか海浜鉄道湊線
学区情報
小学校
ひたちなか市立堀口小学校
中学校
ひたちなか市立勝田第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アネージュ・シティ勝田 | 2009 | 154戸 | 38.3万 | 3,500万 |
| サンクレイドル勝田駅前ウインフォート | 2006 | 39戸 | - | - |
| アネージュ勝田シティフォート | 2012 | 50戸 | 45.2万 | 2,800万 |
| サンクレイドル勝田レジデンス | 2008 | 110戸 | 25.8万 | 2,180万 |
| サーパス勝田駅前 | 2006 | 32戸 | 29.8万 | 1,780万 |
| アネージュ石川プレイヴ | 2021 | 55戸 | 48.2万 | 3,450万 |
| アネージュ石川セオリア | 2015 | 54戸 | 46.1万 | 2,980万 |
| プレミスト勝田 | 2008 | 54戸 | 27.9万 | 2,100万 |
| アネージュ石川町 | 2004 | 61戸 | 27.4万 | 2,480万 |
| ザレジデンスアネージュ石川 | 2023 | 50戸 | 44.7万 | 3,490万 |
| アネージュ勝田エクステージ | 2014 | 83戸 | 33.3万 | 2,500万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 31.0万 | - | 33.0万 | 27.3万 | 32.0万 | 34.9万 | 38.3万 |
| 2LDK | - | 32.3万 | 33.5万 | 33.4万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 38.32万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 37.93万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.87万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.04万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.28万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,050万 | 33.39万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.87万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.1万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.09万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.2万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.25万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,420万 | 34.07万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 31.02万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.68万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.92万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.25万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.37万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 32.84万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.08万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.63万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.23万/㎡ |
| 2013年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 38.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額124,000円。3LDKなら月額143,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,117円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,791円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,311円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,780円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。