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ウエリスつくば研究学園レジデンス

茨城県つくば市研究学園４丁目３４－１ | 築11年 | 3棟

このページは3棟をまとめたウエリスつくば研究学園レジデンス全体の相場です（成約 112件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ウエリスつくば研究学園レジデンス
最新データ
2025年12月
売買50件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.0万円。周辺エリア平均（52.4万円）より4.7%低く、つくば市全体の平均（41.1万円）を21.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の33.7万/㎡から2025年は49.3万/㎡へ、9年間で46.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万
20152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の170,000円から2023年には160,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・40件）で、平均4,965万円です。4LDKが最も高く平均5,956万円、3LDKは平均4,965万円です。
3LDK
40件
4,965万
3SLDK
5件
5,111万
4LDK
4件
5,956万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 40件 4,965万 4,215万 5,869万
3SLDK 5件 5,111万 4,776万 5,714万
4LDK 4件 5,956万 5,397万 6,559万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.1万円で、1-3階（40.0万円）と比べて2.1万円（+5.2%）高くなっています。
1-3階
40万/㎡
34件
4-7階
42.1万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地茨城県つくば市研究学園４丁目３４－１
築年月2015-07（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数149戸
専有面積73.54m² ～ 120.39m²
分譲会社NTT都市開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

棟別の相場（3棟）

ウエリスつくば研究学園レジデンスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 112件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
ウエリスつくば研究学園レジデンス 		2015年 7階建 149戸 98件 40.1万 62件 -
ガーデンサイド 2015年 7階建 78戸 2件 45.2万 - -
ブライトサイド 2015年 7階建 149戸 12件 53.8万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション7棟を表示

アクセス

🚉
研究学園駅
つくばエクスプレス
徒歩14分

学区情報

小学校
春日学園義務教育学校
中学校
つくば市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ウエリスつくば研究学園レジデンス 2015 149戸 50.0万 4,120万
ウェリスつくば研究学園テラス 2014 86戸 - -
サーパスつくば研究学園 2007 214戸 53.2万 4,580万
レーベン研究学園NEXIO 2016 204戸 54.9万 4,680万
パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス参番館 2009 78戸 54.0万 5,800万
レーベンつくば研究学園 2013 83戸 - -
パークハウスつくば研究学園さくらレジデンス 2008 96戸 58.6万 6,000万
レーベン研究学園ヴェルプレジオ 2017 98戸 - -

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
28件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 36.8万 37.0万 37.6万 37.1万 44.5万 41.9万 54.8万 49.3万
3SLDK - 34.7万 37.1万 - - - 47.5万 -
4LDK 37.1万 38.2万 - 41.0万 - - 47.0万 -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 低層 3LDK 80㎡〜 4,120万 49.96万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 85㎡〜 4,090万 47.67万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 75㎡〜 3,680万 47.92万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.83万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 75㎡〜 4,180万 54.43万/㎡
2024年8月 低層 3SLDK 85㎡〜 3,880万 45.23万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 75㎡〜 4,300万 55.99万/㎡
2024年7月 中層 4LDK 90㎡〜 4,250万 47.02万/㎡
2024年6月 低層 3SLDK 90㎡〜 4,500万 49.79万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 75㎡〜 4,080万 53.13万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 70㎡〜 4,080万 55.48万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 85㎡〜 3,590万 41.85万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 85㎡〜 3,480万 40.56万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.32万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 75㎡〜 3,800万 49.48万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 90㎡〜 3,850万 42.6万/㎡
2022年1月 低層 2SLDK 100㎡〜 3,980万 37.92万/㎡
2021年12月 中層 4LDK 100㎡〜 4,280万 40.96万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 75㎡〜 2,750万 35.81万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 90㎡〜 3,000万 33.2万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 85㎡〜 3,480万 40.56万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.81万/㎡
2020年9月 中層 3SLDK 85㎡〜 3,180万 37.07万/㎡
2020年9月 高層 3LDK 85㎡〜 3,480万 40.56万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 85㎡〜 2,980万 34.74万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.11万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 85㎡〜 3,480万 40.56万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 85㎡〜 2,990万 34.85万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 85㎡〜 2,980万 34.74万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 85㎡〜 2,980万 34.74万/㎡
2019年10月 低層 3SLDK 85㎡〜 2,980万 34.74万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.11万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 85㎡〜 3,080万 35.9万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.11万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 90㎡〜 2,900万 32.09万/㎡
2019年5月 低層 4LDK 90㎡〜 3,450万 38.17万/㎡
2019年5月 低層 3SLDK 85㎡〜 2,980万 34.74万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.11万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 90㎡〜 3,230万 35.74万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 85㎡〜 3,180万 37.07万/㎡
2018年10月 中層 4LDK 100㎡〜 3,880万 37.13万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 85㎡〜 3,280万 38.23万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.11万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 75㎡〜 2,600万 33.86万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 85㎡〜 2,880万 33.57万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 85㎡〜 3,280万 38.23万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 85㎡〜 2,990万 34.85万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 85㎡〜 3,080万 35.9万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 85㎡〜 3,080万 35.9万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 85㎡〜 2,890万 33.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額149,034円。3SLDKなら月額150,000円が相場です。
3LDK
149,034円
125,000〜170,000円
3SLDK
150,000円
150,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
19件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年10月 低層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,176円/㎡
2022年3月 低層 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,083円/㎡
2021年8月 低層 3LDK 90㎡〜 160,000円 1,770円/㎡
2021年1月 低層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,953円/㎡
2020年4月 低層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,953円/㎡
2020年4月 低層 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,819円/㎡
2020年3月 低層 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,724円/㎡
2020年3月 中層 3LDK 75㎡〜 148,000円 1,927円/㎡
2020年3月 低層 3LDK 85㎡〜 148,000円 1,725円/㎡
2020年3月 中層 3LDK 85㎡〜 155,000円 1,807円/㎡
2020年2月 低層 3LDK 90㎡〜 150,000円 1,660円/㎡
2019年12月 中層 3LDK 85㎡〜 148,000円 1,725円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,819円/㎡
2019年7月 低層 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,888円/㎡
2019年6月 中層 3LDK 85㎡〜 148,000円 1,725円/㎡
2019年6月 低層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,953円/㎡
2018年12月 高層 3LDK 85㎡〜 135,000円 1,573円/㎡
2018年12月 低層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,953円/㎡
2018年10月 高層 3LDK 85㎡〜 148,000円 1,725円/㎡
2018年9月 低層 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,887円/㎡
2018年9月 低層 3LDK 75㎡〜 149,000円 1,939円/㎡
2018年6月 低層 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,700円/㎡
2018年4月 低層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,836円/㎡
2017年11月 高層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,953円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,836円/㎡
2017年2月 低層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,040円/㎡
2016年11月 低層 3SLDK 80㎡〜 150,000円 1,819円/㎡
2016年11月 低層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,953円/㎡
2016年10月 低層 3SLDK 85㎡〜 150,000円 1,748円/㎡
2016年8月 低層 3LDK 85㎡〜 158,000円 1,842円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。