パークハウスつくば研究学園さくらレジデンス
茨城県つくば市学園南2丁目4-4 | 築18年 | 96戸
推定相場
パークハウスつくば研究学園さくらレジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.6万円。周辺エリア平均（56.7万円）を3.3%上回って、つくば市全体の平均（41.1万円）を42.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.7万/㎡から2025年は58.6万/㎡へ、10年間で60.0%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
2016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の180,000円から2024年には200,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.3万円/㎡
レンジ
42.2〜70.4万円/㎡
市区町村ベースライン
51.5万円/㎡
補正係数 ×1.093
代表面積 104.49㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・18件）で、平均6,266万円です。3LDKが最も高く平均6,907万円、4LDKは平均6,266万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 6,794万 | 6,603万 | 6,984万 |
| 3LDK | 8件 | 6,907万 | 5,897万 | 10,151万 |
| 4LDK | 18件 | 6,266万 | 5,467万 | 7,018万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.9万円で、1-5階（36.0万円）と比べて7.9万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県つくば市学園南2丁目4-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-12（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付20階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 100.15m² ～ 110.40m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 NTT都市開発 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
研究学園駅
つくばエクスプレス
学区情報
小学校
春日学園義務教育学校
中学校
つくば市立手代木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウスつくば研究学園さくらレジデンス | 2008 | 96戸 | 58.6万 | 6,000万 |
| パークハウスつくば研究学園けやきレジデンス参番館 | 2009 | 78戸 | 54.0万 | 5,800万 |
| レーベン研究学園NEXIO | 2016 | 204戸 | 54.9万 | 4,680万 |
| サーパスつくば研究学園 | 2007 | 214戸 | 53.2万 | 4,580万 |
| レーベンつくば研究学園 | 2013 | 83戸 | - | - |
| レーベン研究学園ヴェルプレジオ | 2017 | 98戸 | - | - |
| プレミストつくば研究学園 | 2027 | 602戸 | - | - |
| ウェリスつくば研究学園テラス | 2014 | 86戸 | - | - |
| ウエリスつくば研究学園レジデンス | 2015 | 149戸 | 50.0万 | 4,120万 |
| フロントシティつくば松代 | 2007 | 30戸 | 36.9万 | 2,380万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 35.6万 | 35.6万 | - | 37.1万 | 39.7万 | - | - | 58.6万 |
| 3LDK | 55.5万 | 34.7万 | 34.7万 | - | 41.3万 | 47.8万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 13〜16階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,000万 | 58.63万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜12階 | 3SLDK | 110㎡〜 | 5,200万 | 47.11万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜12階 | 3SLDK | 110㎡〜 | 5,500万 | 49.82万/㎡ |
| 2023年9月 | 17〜20階 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,500万 | 51.91万/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,580万 | 44.76万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,780万 | 46.71万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜8階 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,450万 | 41.33万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜4階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,380万 | 39.68万/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,880万 | 37.14万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜4階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,680万 | 34.74万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,790万 | 37.85万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜4階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,680万 | 34.74万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 33.31万/㎡ |
| 2017年9月 | 17〜20階 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 55.54万/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,790万 | 37.85万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 33.31万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,790万 | 37.85万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 33.31万/㎡ |
| 2016年9月 | 17〜20階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,080万 | 36.96万/㎡ |
| 2016年8月 | 9〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.05万/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,700万 | 34.92万/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,700万 | 34.92万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 32.35万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,700万 | 34.92万/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,590万 | 34.36万/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,890万 | 38.85万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜4階 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,580万 | 33.25万/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,790万 | 37.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額170,538円。4LDKなら月額175,714円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 13〜16階 | 4LDK | 100㎡〜 | 200,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 180,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 180,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜4階 | 3LDK | 105㎡〜 | 170,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜4階 | 3LDK | 105㎡〜 | 150,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜4階 | 3LDK | 105㎡〜 | 158,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 172,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜4階 | 3LDK | 105㎡〜 | 174,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜12階 | 3LDK | 110㎡〜 | 180,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜16階 | 4LDK | 110㎡〜 | 180,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 169,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜12階 | 3LDK | 110㎡〜 | 185,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜16階 | 3LDK | 110㎡〜 | 185,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 175,000円 | 1,710円/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 179,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜12階 | 3LDK | 110㎡〜 | 160,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜16階 | 4LDK | 100㎡〜 | 150,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜16階 | 4LDK | 100㎡〜 | 160,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜16階 | 3LDK | 100㎡〜 | 160,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜16階 | 4LDK | 100㎡〜 | 180,000円 | 1,759円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。