シーズガーデンつくば
茨城県つくば市稲荷前12-4 | 築19年 | 37戸
推定相場
シーズガーデンつくば
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.1万円。周辺エリア平均（32.1万円）を0.0%上回って、つくば市全体の平均（41.1万円）より22.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201220162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の37.5万/㎡から2024年は31万/㎡へ、12年間で17.4%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・8件）で、平均3,547万円です。ーが最も高く平均3,796万円、2LDKは平均3,520万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 3,796万 | 3,531万 | 4,133万 |
| 2LDK | 6件 | 3,520万 | 2,853万 | 4,014万 |
| 3LDK | 8件 | 3,547万 | 2,923万 | 4,250万 |
| 4LDK | 6件 | 3,762万 | 2,820万 | 5,267万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.6万円で、1-5階（28.1万円）と比べて1.5万円（+5.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県つくば市稲荷前12-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 75.01m² ～ 85.34m² |
| 分譲会社 | シーズクリエイト |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
環境研究所バス停駅
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徒歩59分
つくば駅
つくばエクスプレス
学区情報
小学校
東小学校
中学校
谷田部東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 76.67㎡ | 35万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 30.2万 | 26.7万 | 26.7万 | 31.7万 |
| 4LDK | - | 29.3万 | - | 26.7万 | - | - | 24.5万 | 30.2万 |
| 2LDK | - | - | 23.7万 | 27.6万 | - | - | - | - |
| ー | 26.6万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.33万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.24万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.24万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.08万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 24.5万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.72万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.72万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.89万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,620万 | 32.58万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜13階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.6万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.74万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.72万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜13階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.6万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.74万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 29.3万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | ー | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.87万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | ー | 80㎡〜 | 2,190万 | 27.23万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | ー | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.84万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,170万 | 28.93万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,170万 | 28.93万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,550万 | 29.89万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | ー | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.35万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.6万/㎡ |
| 2012年12月 | 13〜13階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 37.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。