下稲吉の一戸建て相場
茨城県かすみがうら市下稲吉 | 119件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県かすみがうら市下稲吉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.8万円（成約119件、前年比-1.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,124万円。木造（3,141万円）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
4,124万
木造
100件
3,141万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,644万
80〜100㎡
16件
3,072万
100〜120㎡
47件
3,226万
120〜150㎡
22件
3,950万
150㎡以上
15件
4,364万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,075万
4〜6m
58件
2,745万
6〜8m
43件
3,945万
8m以上
13件
5,203万
平均㎡単価
7.8万/㎡
前年比 ▼1.9%
平均価格
1,942万円
取引実績
119件
平均面積
288㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
7万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
7
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,250万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,350万円
2件
５ＬＤＫ
240万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
６ＤＫ
330万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
330万円
180㎡〜
・６ＤＫ
1.8万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0万/㎡
2026年第1四半期
330万円
175㎡〜
1.9万/㎡
2025年第3四半期
240万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
1.0万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
200㎡〜
9.5万/㎡
2025年第2四半期
870万円
280㎡〜
3.1万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
220㎡〜
19.1万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
230㎡〜
8.7万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
180㎡〜
13.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（かすみがうら市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 43,111 | - |
| 2017 | 42,413 | - |
| 2019 | 41,717 | -87 |
| 2021 | 40,737 | +34 |
| 2023 | 40,369 | +118 |
| 2024 | 39,893 | -59 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-31%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
かすみがうら市の一戸建てマップ
かすみがうら市内のエリアランキング
下稲吉はかすみがうら市内4地区中2位（上位50%）。
単価7.8万/㎡。
1つ上の稲吉東とは8%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
下稲吉 ◀
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7.8万
下稲吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| かすみがうら市下稲吉字逆西３１８６番１９ | 2.9万/㎡ | - | 住宅 | 神立 1800m |
| かすみがうら市下稲吉字向原１６９９番１６ | 2.4万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 神立 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）