稲吉の一戸建て相場
茨城県かすみがうら市稲吉 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県かすみがうら市稲吉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.7万円（成約35件、前年比+114.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,887万円。軽量鉄骨造（3,300万円）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
26件
3,887万
軽量鉄骨造
3件
3,300万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
15件
2,786万
120〜150㎡
10件
4,413万
150㎡以上
8件
4,325万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,652万
4〜6m
18件
3,862万
6〜8m
8件
3,110万
8m以上
3件
2,449万
平均㎡単価
7.7万/㎡
前年比 ▲114.4%
平均価格
2,084万円
取引実績
35件
平均面積
321㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
8万
'08'10'14'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
9
築11-15年
8
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第1四半期
560万円
115㎡〜
4.9万/㎡
2024年第2四半期
980万円
155㎡〜
6.3万/㎡
2023年第1四半期
5,600万円
430㎡〜
13.0万/㎡
2022年第3四半期
5,800万円
870㎡〜
6.7万/㎡
2022年第2四半期
2,800万円
260㎡〜
10.8万/㎡
2022年第2四半期
1,900万円
220㎡〜
8.6万/㎡
2021年第3四半期
1,200万円
175㎡〜
6.9万/㎡
2021年第3四半期
600万円
190㎡〜
3.2万/㎡
2021年第3四半期
2,500万円
190㎡〜
13.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（かすみがうら市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 43,111 | - |
| 2017 | 42,413 | - |
| 2019 | 41,717 | -87 |
| 2021 | 40,737 | +34 |
| 2023 | 40,369 | +118 |
| 2024 | 39,893 | -59 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-31%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
かすみがうら市の一戸建てマップ
かすみがうら市内のエリアランキング
稲吉はかすみがうら市内4地区中3位（上位25%）。
単価7.7万/㎡。
1つ上の下稲吉とは2%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
稲吉 ◀
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7.7万
稲吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| かすみがうら市稲吉２丁目２６１３番３３９ | 3.4万/㎡ | - | 住宅 | 神立 540m |
| かすみがうら市稲吉東４丁目３８７３番４ | 3.2万/㎡ | - | 住宅 | 神立 1000m |
| かすみがうら市稲吉東２丁目２４６５番３２ | 3.2万/㎡ | - | 住宅 | 神立 1400m |
| かすみがうら市下稲吉字逆西３１８６番１９ | 2.9万/㎡ | - | 住宅 | 神立 1800m |
| かすみがうら市下稲吉字向原１６９９番１６ | 2.4万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 神立 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）