宍倉の土地相場
茨城県かすみがうら市宍倉 | 65件の成約データ
茨城県かすみがうら市宍倉の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価4.0万円（成約65件、前年比-40.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
宍倉の土地
推定坪単価
56,956円/坪
推定総額
427万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大248%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,025円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価2万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて221%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-60%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.0万/坪
1.2万/㎡
前年比 ▼40.2%
平均価格
378万円
取引実績
65件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪4万円へ、17年間で20.7%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
650万円
178坪〜（590㎡〜）
3.6万/坪
2025年第1四半期
730万円
148坪〜（490㎡〜）
4.9万/坪
2024年第3四半期
820万円
82坪〜（270㎡〜）
10.0万/坪
2024年第3四半期
580万円
91坪〜（300㎡〜）
6.4万/坪
2024年第2四半期
600万円
200坪〜（660㎡〜）
3.0万/坪
2023年第2四半期
44万円
67坪〜（220㎡〜）
0.7万/坪
2023年第2四半期
44万円
67坪〜（220㎡〜）
0.7万/坪
2022年第3四半期
540万円
121坪〜（400㎡〜）
4.5万/坪
2022年第2四半期
420万円
70坪〜（230㎡〜）
6.0万/坪
2022年第1四半期
60万円
33坪〜（110㎡〜）
1.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（かすみがうら市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 43,111 | - |
| 2017 | 42,413 | - |
| 2019 | 41,717 | -87 |
| 2021 | 40,737 | +34 |
| 2023 | 40,369 | +118 |
| 2024 | 39,893 | -59 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-31%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
かすみがうら市の土地マップ
かすみがうら市内のエリアランキング
宍倉はかすみがうら市内6地区中6位（上位0%）。
坪単価4.0万/坪。
1つ上の上稲吉とは20%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
宍倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| かすみがうら市宍倉字鹿野山６２０７番１７ | 2.1万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 神立 1400m |
| かすみがうら市宍倉字古屋敷５７００番１ | 1.4万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 神立 2400m |
| かすみがうら市宍倉字鹿野山６１４７番４３ | 1.3万/㎡ | -0.7% | 事務所,工場 | 神立 1700m |
| かすみがうら市宍倉字金川西５１９７番１２ | 0.6万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 神立 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）