上稲吉の土地相場
茨城県かすみがうら市上稲吉 | 31件の成約データ
茨城県かすみがうら市上稲吉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.8万円（成約31件、前年比-78.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大287%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,288円高くなります。
4m未満
9件
1万/坪
4〜6m
11件
1万/坪
8m以上
9件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（0万円）と比べて404%の差があります。
ほぼ長方形
12件
2万/坪
ほぼ台形
6件
1万/坪
ほぼ整形
4件
1万/坪
不整形
6件
0万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+-51%のプレミアムがあります。
北西
8件
2万/坪
北
4件
1万/坪
西
4件
1万/坪
北東
3件
1万/坪
南
8件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
3件
事務所
2件
工場
1件
平均坪単価
4.8万/坪
1.5万/㎡
前年比 ▼78.2%
平均価格
806万円
取引実績
31件
平均面積
193坪
639㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2026年は坪4万円へ、18年間で+86.1%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
40万円
121坪〜（400㎡〜）
0.3万/坪
2026年第1四半期
1,100万円
145坪〜（480㎡〜）
7.6万/坪
2025年第2四半期
200万円
100坪〜（330㎡〜）
2.0万/坪
2025年第2四半期
350万円
484坪〜（1600㎡〜）
0.7万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
166坪〜（550㎡〜）
8.4万/坪
2024年第4四半期
7,300万円
514坪〜（1700㎡〜）
14.2万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
4.4万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
206坪〜（680㎡〜）
7.3万/坪
2021年第3四半期
34万円
35坪〜（115㎡〜）
1.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（かすみがうら市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 43,111 | - |
| 2017 | 42,413 | - |
| 2019 | 41,717 | -87 |
| 2021 | 40,737 | +34 |
| 2023 | 40,369 | +118 |
| 2024 | 39,893 | -59 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-31%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
かすみがうら市の土地マップ
かすみがうら市内のエリアランキング
上稲吉はかすみがうら市内6地区中5位（上位17%）。
坪単価4.8万/坪。
1つ上の下稲吉とは87%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
上稲吉 ◀
―
4.8万/坪