稲吉東の一戸建て相場
茨城県かすみがうら市稲吉東 | 84件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県かすみがうら市稲吉東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.5万円（成約84件、前年比+0.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,033万円。軽量鉄骨造（2,843万円）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
72件
3,033万
軽量鉄骨造
3件
2,843万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,539万
80〜100㎡
15件
1,822万
100〜120㎡
38件
3,235万
120〜150㎡
14件
4,423万
150㎡以上
4件
3,288万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
50件
3,157万
6〜8m
23件
3,575万
8m以上
9件
4,235万
平均㎡単価
8.5万/㎡
前年比 ▲0.0%
平均価格
1,793万円
取引実績
84件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
8万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築16-20年
7
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,500万円
2件
３ＬＤＫ
1,700万円
2件
４ＬＤＫ
2,250万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1万/㎡
2024年第4四半期
500万円
250㎡〜
2.0万/㎡
2024年第4四半期
600万円
200㎡〜
3.0万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
160㎡〜
13.8万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
700㎡〜
4.1万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
160㎡〜
21.3万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
495㎡〜
・５ＬＤＫ
4.8万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
185㎡〜
13.5万/㎡
2024年第2四半期
450万円
200㎡〜
2.3万/㎡
2024年第1四半期
750万円
210㎡〜
3.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（かすみがうら市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 43,111 | - |
| 2017 | 42,413 | - |
| 2019 | 41,717 | -87 |
| 2021 | 40,737 | +34 |
| 2023 | 40,369 | +118 |
| 2024 | 39,893 | -59 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-31%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
かすみがうら市の一戸建てマップ
かすみがうら市内のエリアランキング
稲吉東はかすみがうら市内4地区中1位（上位75%）。
単価8.5万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
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8.5万
稲吉東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| かすみがうら市稲吉東４丁目３８７３番４ | 3.2万/㎡ | - | 住宅 | 神立 1000m |
| かすみがうら市稲吉東２丁目２４６５番３２ | 3.2万/㎡ | - | 住宅 | 神立 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）