稲吉の土地相場
茨城県かすみがうら市稲吉 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県かすみがうら市稲吉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.6万円（成約59件、前年比+53.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大480%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,326円高くなります。
4m未満
5件
1万/坪
4〜6m
25件
2万/坪
6〜8m
17件
7万/坪
8m以上
12件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて301%の差があります。
長方形
4件
6万/坪
ほぼ正方形
7件
5万/坪
ほぼ長方形
25件
4万/坪
ほぼ台形
6件
3万/坪
台形
5件
2万/坪
不整形
6件
2万/坪
ほぼ整形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
西
5件
10万/坪
南東
14件
4万/坪
南
10件
3万/坪
北西
9件
2万/坪
北
5件
2万/坪
南西
7件
2万/坪
東
4件
2万/坪
北東
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
10.6万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▲53.8%
平均価格
1,212万円
取引実績
59件
平均面積
136坪
449㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪7万円へ、18年間で56.9%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
180万円
27坪〜（90㎡〜）
6.6万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
97坪〜（320㎡〜）
12.4万/坪
2024年第3四半期
300万円
48坪〜（160㎡〜）
6.2万/坪
2024年第2四半期
410万円
67坪〜（220㎡〜）
6.2万/坪
2023年第3四半期
530万円
45坪〜（150㎡〜）
11.7万/坪
2023年第3四半期
2,500万円
363坪〜（1200㎡〜）
6.9万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
363坪〜（1200㎡〜）
4.7万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
136坪〜（450㎡〜）
12.5万/坪
2022年第2四半期
800万円
76坪〜（250㎡〜）
10.6万/坪
2022年第1四半期
600万円
60坪〜（200㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（かすみがうら市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+123人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 43,111 | - |
| 2017 | 42,413 | - |
| 2019 | 41,717 | -87 |
| 2021 | 40,737 | +34 |
| 2023 | 40,369 | +118 |
| 2024 | 39,893 | -59 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.4%、2050年-31%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
かすみがうら市の土地マップ
かすみがうら市内のエリアランキング
稲吉はかすみがうら市内6地区中1位（上位83%）。
坪単価10.6万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
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10.6万/坪
稲吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| かすみがうら市稲吉２丁目２６１３番３３９ | 3.4万/㎡ | - | 住宅 | 神立 540m |
| かすみがうら市稲吉東４丁目３８７３番４ | 3.2万/㎡ | - | 住宅 | 神立 1000m |
| かすみがうら市稲吉東２丁目２４６５番３２ | 3.2万/㎡ | - | 住宅 | 神立 1400m |
| かすみがうら市下稲吉字逆西３１８６番１９ | 2.9万/㎡ | - | 住宅 | 神立 1800m |
| かすみがうら市下稲吉字向原１６９９番１６ | 2.4万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 神立 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）