牛谷ハイツ
兵庫県高砂市北浜町牛谷716-12 | 築56年 | 12戸
売買㎡単価の推移
10万0万
201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の5.1万/㎡から2022年は6万/㎡へ、6年間で19.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
4万3万
20162017
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
2DK
167万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 7件 | 167万 | 100万 | 246万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は5.1万円で、1-2階（4.9万円）と比べて0.2万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
4.9万/㎡
3階以上
4件
5.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県高砂市北浜町牛谷716-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-02（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 40.40m² ～ 40.40m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
アクセス
🚉
徒歩19分
曽根駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 阪急宝塚本線
学区情報
小学校
高砂市小学校・中学校学区
中学校
高砂市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 5.1万 | 2.5万 | 6.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 200万 | 4.96万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 288万 | 7.13万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 100万 | 2.48万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 175万 | 4.34万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 184万 | 4.56万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 213万 | 5.28万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 246万 | 6.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額33,200円。
2DK
32,000〜35,000円
33,200円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 32,000円 | 792円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 35,000円 | 866円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 32,000円 | 792円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 35,000円 | 866円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 32,000円 | 792円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。