牛谷ハイツ（築56年・㎡単価4.2万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

10万0万

201620182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の5.1万/㎡から2022年は6万/㎡へ、6年間で19.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

4万3万

20162017

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

2DK

7件

167万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	7件	167万	100万	246万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は5.1万円で、1-2階（4.9万円）と比べて0.2万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

4.9万/㎡

3件

3階以上

5.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県高砂市北浜町牛谷716-12
築年月	1970-02（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	12戸
専有面積	40.40m² ～ 40.40m²
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

アクセス

🚉

曽根駅

JR神戸線(神戸～姫路) / 阪急宝塚本線

徒歩19分

学区情報

小学校

高砂市小学校・中学校学区

中学校

高砂市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊）
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

高砂市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.3万円	2,286円	363
1DK/1LDK	6.0万円	1,369円	134
2K/2DK	4.5万円	971円	97
2LDK	5.5万円	1,021円	221
3LDK+	4.9万円	876円	207

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2022
2DK	5.1万	2.5万	6.0万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	-	2DK	40㎡〜	200万	4.96万/㎡
2022年5月	-	2DK	40㎡〜	288万	7.13万/㎡
2018年9月	-	2DK	40㎡〜	100万	2.48万/㎡
2016年3月	-	2DK	40㎡〜	175万	4.34万/㎡
2016年2月	-	2DK	40㎡〜	184万	4.56万/㎡
2016年2月	-	2DK	40㎡〜	213万	5.28万/㎡
2016年2月	-	2DK	40㎡〜	246万	6.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額33,200円。

2DK

33,200円

32,000〜35,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年7月	-	2DK	40㎡〜	32,000円	792円/㎡
2017年1月	-	2DK	40㎡〜	35,000円	866円/㎡
2017年1月	-	2DK	40㎡〜	32,000円	792円/㎡
2016年7月	-	2DK	40㎡〜	35,000円	866円/㎡
2016年7月	-	2DK	40㎡〜	32,000円	792円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。