塩屋の一戸建て相場
兵庫県赤穂市塩屋 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県赤穂市塩屋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.1万円（成約60件、前年比+185.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,721万円。木造（1,447万円）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,721万
木造
53件
1,447万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
263万
80〜100㎡
11件
866万
100〜120㎡
24件
1,576万
120〜150㎡
5件
1,058万
150㎡以上
12件
2,358万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大144%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,541万
4〜6m
17件
1,053万
6〜8m
17件
1,491万
8m以上
7件
2,568万
平均㎡単価
9.1万/㎡
前年比 ▲185.4%
平均価格
1,536万円
取引実績
60件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
6万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築16-20年
5
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,014万円
7件
３ＤＫ
375万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
３ＬＤＫ
750万円
1件
５Ｋ＋Ｓ
2,100万円
1件
３Ｋ
450万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450万円
200㎡〜
・３Ｋ
2.3万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2万/㎡
2024年第4四半期
150万円
75㎡〜
・３ＤＫ
2.0万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.3万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.2万/㎡
2024年第1四半期
750万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
4.8万/㎡
2024年第1四半期
410万円
150㎡〜
2.7万/㎡
2024年第1四半期
750万円
155㎡〜
4.8万/㎡
2023年第1四半期
3,300万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9万/㎡
2022年第4四半期
480万円
150㎡〜
3.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（赤穂市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-166人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,616 | - |
| 2017 | 48,440 | - |
| 2019 | 47,391 | -145 |
| 2021 | 46,039 | -256 |
| 2023 | 44,816 | -136 |
| 2024 | 44,179 | -212 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-16%、2050年-34.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
赤穂市の一戸建てマップ
赤穂市内のエリアランキング
塩屋は赤穂市内4地区中2位（上位50%）。
単価9.1万/㎡。
1つ上の中広とは21%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
塩屋 ◀
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9.1万