中広の一戸建て相場
兵庫県赤穂市中広 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県赤穂市中広の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約68件、前年比-38.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,740万円。軽量鉄骨造（1,661万円）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
54件
2,740万
軽量鉄骨造
4件
1,661万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
872万
80〜100㎡
7件
843万
100〜120㎡
39件
1,474万
120〜150㎡
3件
2,230万
150㎡以上
7件
13,150万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大543%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,092万
6〜8m
28件
1,781万
8m以上
14件
7,024万
平均㎡単価
11.0万/㎡
前年比 ▼38.7%
平均価格
2,334万円
取引実績
68件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
3万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
13
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,971万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,333万円
3件
３ＬＤＫ
2,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
950万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.0万/㎡
2025年第1四半期
220万円
130㎡〜
1.7万/㎡
2024年第4四半期
800万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7万/㎡
2024年第4四半期
300万円
85㎡〜
3.5万/㎡
2024年第4四半期
800万円
120㎡〜
6.7万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3万/㎡
2024年第2四半期
480万円
105㎡〜
4.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（赤穂市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-166人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,616 | - |
| 2017 | 48,440 | - |
| 2019 | 47,391 | -145 |
| 2021 | 46,039 | -256 |
| 2023 | 44,816 | -136 |
| 2024 | 44,179 | -212 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-16%、2050年-34.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
赤穂市の一戸建てマップ
赤穂市内のエリアランキング
中広は赤穂市内4地区中1位（上位75%）。
単価11.0万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
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11.0万
中広周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 赤穂市中広字南８０２番１外 | 5.1万/㎡ | -2.1% | 住宅 | 播州赤穂 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）