塩屋の土地相場
兵庫県赤穂市塩屋 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県赤穂市塩屋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.7万円（成約60件、前年比+209.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が80,368円高くなります。
4m未満
10件
16万/坪
4〜6m
12件
20万/坪
6〜8m
25件
24万/坪
8m以上
11件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ台形（17万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ整形
17件
24万/坪
ほぼ長方形
21件
22万/坪
長方形
6件
19万/坪
不整形
6件
18万/坪
ほぼ台形
6件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南東
10件
27万/坪
北
5件
23万/坪
南
8件
23万/坪
西
3件
22万/坪
北西
3件
22万/坪
北東
14件
21万/坪
南西
7件
20万/坪
東
8件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
12件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
17.7万/坪
5.4万/㎡
前年比 ▲209.8%
平均価格
1,164万円
取引実績
60件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2026年は坪31万円へ、18年間で+18.9%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
54坪〜（180㎡〜）
31.2万/坪
2024年第4四半期
270万円
35坪〜（115㎡〜）
7.8万/坪
2024年第4四半期
820万円
59坪〜（195㎡〜）
13.9万/坪
2024年第2四半期
350万円
41坪〜（135㎡〜）
8.6万/坪
2023年第2四半期
880万円
54坪〜（180㎡〜）
16.2万/坪
2023年第2四半期
800万円
50坪〜（165㎡〜）
16.0万/坪
2023年第1四半期
740万円
59坪〜（195㎡〜）
12.5万/坪
2023年第1四半期
200万円
21坪〜（70㎡〜）
9.4万/坪
2022年第4四半期
130万円
32坪〜（105㎡〜）
4.1万/坪
2022年第3四半期
680万円
45坪〜（150㎡〜）
15.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（赤穂市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-166人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,616 | - |
| 2017 | 48,440 | - |
| 2019 | 47,391 | -145 |
| 2021 | 46,039 | -256 |
| 2023 | 44,816 | -136 |
| 2024 | 44,179 | -212 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-16%、2050年-34.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
赤穂市の土地マップ
赤穂市内のエリアランキング
塩屋は赤穂市内6地区中1位（上位83%）。
坪単価17.7万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
塩屋 ◀
―
17.7万/坪