鷏和の土地相場
兵庫県赤穂市鷏和 | 40件の成約データ
兵庫県赤穂市鷏和の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.7万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大249%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,018円高くなります。
4m未満
10件
5万/坪
4〜6m
12件
2万/坪
8m以上
9件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、台形（1万円）と比べて313%の差があります。
ほぼ整形
8件
5万/坪
ほぼ長方形
12件
4万/坪
長方形
10件
4万/坪
不整形
5件
3万/坪
台形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-51%のプレミアムがあります。
西
3件
11万/坪
北
5件
6万/坪
東
4件
6万/坪
南西
4件
5万/坪
北西
7件
3万/坪
南
3件
3万/坪
南東
5件
3万/坪
接面道路無
9件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
2件
平均坪単価
2.7万/坪
0.8万/㎡
平均価格
417万円
取引実績
40件
平均面積
220坪
726㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112014201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪4万円へ、16年間で32.6%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
310万円
70坪〜（230㎡〜）
4.5万/坪
2021年第4四半期
80万円
35坪〜（115㎡〜）
2.3万/坪
2019年第2四半期
1,300万円
194坪〜（640㎡〜）
6.7万/坪
2016年第1四半期
270万円
275坪〜（910㎡〜）
1.0万/坪
2015年第4四半期
320万円
333坪〜（1100㎡〜）
1.0万/坪
2015年第4四半期
300万円
299坪〜（990㎡〜）
1.0万/坪
2015年第3四半期
74万円
76坪〜（250㎡〜）
1.0万/坪
2015年第3四半期
460万円
454坪〜（1500㎡〜）
1.0万/坪
2015年第3四半期
400万円
67坪〜（220㎡〜）
6.0万/坪
2015年第3四半期
580万円
575坪〜（1900㎡〜）
1.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（赤穂市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-166人/年
🔴 供給: 空き家率21.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,616 | - |
| 2017 | 48,440 | - |
| 2019 | 47,391 | -145 |
| 2021 | 46,039 | -256 |
| 2023 | 44,816 | -136 |
| 2024 | 44,179 | -212 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 21.5%（2018年: 16.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-16%、2050年-34.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
赤穂市の土地マップ
赤穂市内のエリアランキング
鷏和は赤穂市内6地区中6位（上位0%）。
坪単価2.7万/坪。
1つ上の尾崎とは469%の差。
お手頃帯（5〜6位）
6
鷏和 ◀
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2.7万/坪