仁川フラット
兵庫県西宮市段上町6丁目6-3 | 築57年 | 3棟
このページは3棟をまとめた仁川フラット全体の相場です（成約 16件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20172018202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の20万/㎡から2026年は8.4万/㎡へ、9年間で58.0%下落しています（年平均-6.4%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 81件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.1万円/㎡
レンジ
27.1〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.5万円/㎡
補正係数 ×0.847
補正係数 ×0.847
代表面積 70.42㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1519件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均641万円です。2LDKが最も高く平均1,308万円、3LDKは平均641万円です。
３ＤＫ
813万
2件
2LDK
1,308万
4件
3LDK
641万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 813万 | 475万 | 1,150万 |
| 2LDK | 4件 | 1,308万 | 1,171万 | 1,455万 |
| 3LDK | 4件 | 641万 | 514万 | 839万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市段上町6丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-01（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 59.17m² ～ 70.42m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
仁川フラットは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 16件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | - | - | - | - | - | - | - |
| B棟 | 1969年 | 4階建 | 72戸 | 16件 | 14万 | - | - |
| C棟 | 1969年 | 4階建 | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
仁川駅
阪急今津線
学区情報
小学校
段上小学校
中学校
甲武中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 仁川フラット | 1969 | 72戸 | 8.4万 | 590万 |
| 仁川フラット | 1969 | 72戸 | - | - |
| 藤和ライブタウン仁川2 | 1986 | 48戸 | - | - |
| プロティエ仁川 | 1996 | 6戸 | 28.3万 | 2,600万 |
| アンビエント西宮仁川アールブリーズ | 2003 | 47戸 | - | - |
| 仁川ベルエアコート | 1974 | 22戸 | 26.9万 | 2,380万 |
| ローズハイツ西宮 | 1984 | 77戸 | - | - |
| 日興甲東園スカイマンション | 1979 | 135戸 | 26.1万 | 1,750万 |
| 仁川リバーサイドハイツ | 1973 | 16戸 | 14.6万 | 630万 |
| D'レスティア西宮仁川 | 2003 | 91戸 | - | - |
| パークホームズ仁川 | 2008 | 30戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,080万円 | 70.42㎡ | 15.3万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 6.8万 | 9.9万 | 8.4万 |
| 2LDK | 19.9万 | 17.8万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 590万 | 8.38万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 590万 | 8.38万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.37万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.82万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.57万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 17.75万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,130万 | 19.1万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。