仁川リバーサイドハイツ
兵庫県西宮市段上町6丁目23-3、4 | 築53年 | 2棟
このページは2棟をまとめた仁川リバーサイドハイツ全体の相場です（成約 10件、うち棟が特定できない事例 6件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の11.6万/㎡から2026年は14.6万/㎡へ、4年間で25.2%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.2万円/㎡
レンジ
10.6〜15.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.5万円/㎡
補正係数 ×0.372
補正係数 ×0.372
代表面積 47.9㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 1519件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・4件）で、平均859万円です。2LDKが最も高く平均859万円、3DKは平均526万円です。
2LDK
859万
4件
3DK
526万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 859万 | 637万 | 1,028万 |
| 3DK | 2件 | 526万 | 421万 | 630万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
22.7万/㎡
3階以上
4件
12.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市段上町6丁目23-3、4 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-06（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 分譲会社 | 日本熱学工業 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
仁川リバーサイドハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 6件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 10件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1973年 | 4階建 | 16戸 | 6件 | 22.7万 | - | 2件 |
| A棟 | 1973年 | 4階建 | - | - | - | - | 1件 |
| B棟 | 1973年 | 4階建 | 16戸 | 4件 | 13.4万 | 2件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
甲東園駅
阪急今津線
学区情報
小学校
西宮市小学校・中学校学区
中学校
西宮市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 仁川リバーサイドハイツ | 1973 | 16戸 | 14.6万 | 630万 |
| 日興甲東園スカイマンション | 1979 | 135戸 | 26.1万 | 1,750万 |
| コスモ仁川 | 1995 | 25戸 | - | - |
| ワコーレルシード仁川 | 1998 | 19戸 | 26.8万 | 1,590万 |
| 武庫川スカイハイツ | 1977 | 65戸 | 13.7万 | 950万 |
| パレ武庫川 | 1978 | 25戸 | 20.3万 | 1,380万 |
| クレアガーデン仁川 | 2001 | 48戸 | 40.8万 | 3,298万 |
| コープ野村仁川 | 1980 | 24戸 | - | - |
| 藤和ライブタウン仁川2 | 1986 | 48戸 | - | - |
| パラツィーナセシリア仁川弐番館 | 1986 | 72戸 | 24.8万 | 1,880万 |
| アンビエント西宮仁川アールブリーズ | 2003 | 47戸 | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 398万円 | 43.27㎡ | 9.2万円 | 3DK | - | 南 |
| 630万円 | 43.27㎡ | 14.6万円 | 3DK | - | 南 |
| 398万円 | 43.27㎡ | 9.2万円 | 3DK | - | - |
| 630万円 | 43.27㎡ | 14.6万円 | 3DK | - | 南 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 8.2万 | - | 14.6万 |
| 2LDK | 13.4万 | 22.6万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 630万 | 14.56万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 980万 | 22.65万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 980万 | 22.65万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 590万 | 12.32万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 690万 | 14.41万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 390万 | 8.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額64,000円。
2LDK
60,000〜68,000円
64,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,420円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。