セミス香櫨園
兵庫県西宮市川西町7-15 | 築43年 | 9戸
推定相場
セミス香櫨園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.6万円。周辺エリア平均（46.1万円）より46.6%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より46.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20242025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.8万円/㎡
レンジ
19.1〜28.6万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×0.630
代表面積 100.69㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・6件）で、平均3,809万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,809万円、3LDKは平均2,852万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 3,809万 | 2,951万 | 4,510万 |
| 3LDK | 3件 | 2,852万 | 2,601万 | 3,084万 |
| 4LDK | 2件 | 3,283万 | 3,213万 | 3,352万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市川西町7-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-06（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 100.69m² ～ 100.69m² |
| 分譲会社 | フドウ土地建物 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
香櫨園駅
阪神本線
学区情報
小学校
香櫨園小学校
中学校
浜脇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セミス香櫨園 | 1983 | 9戸 | 24.6万 | 2,480万 |
| コムグレイス香櫨園中浜町 | 2002 | 32戸 | 52.5万 | 3,880万 |
| モンセーヌ香櫨園 | 2000 | 28戸 | 65.9万 | 4,780万 |
| パークサイド香露園 | 1998 | 32戸 | - | - |
| パークハイム香櫨園 | 1991 | 16戸 | 26.5万 | 3,475万 |
| サンライフ香櫨園 | 1984 | 12戸 | - | - |
| レフィナード夙川公園 | 1984 | 30戸 | 50.6万 | 4,380万 |
| 香枦園第2コーポラス | 1969 | 41戸 | 29.5万 | 1,180万 |
| パークサイド香櫨園 | 1998 | 32戸 | 43.3万 | 2,980万 |
| パークホームズ夙川松下町 | 2015 | 48戸 | 73.4万 | 5,580万 |
| クレヴィア夙川松下町 | 2016 | 17戸 | 73.8万 | 5,780万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 27.6万 | 24.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.63万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.62万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 3,130万 | 31.09万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 28.61万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 3,000万 | 29.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。