クレヴィア夙川松下町
兵庫県西宮市松下町2-10 | 築10年 | 17戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の60.9万/㎡から2024年は73.8万/㎡へ、5年間で21.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万
201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の191,667円から2020年には172,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.9万円/㎡
レンジ
57.7〜96.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×2.155
補正係数 ×2.155
代表面積 78.37㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1526件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均6,165万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,246万円、3LDKは平均6,165万円です。
３ＬＤＫ
6,246万
5件
3LDK
6,165万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 6,246万 | 4,808万 | 7,603万 |
| 3LDK | 6件 | 6,165万 | 4,815万 | 7,295万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は84.2万円で、1-2階（66.7万円）と比べて17.5万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
66.7万/㎡
3階以上
2件
84.2万/㎡
最上層と最下層の差: +17.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市松下町2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-02（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 70.05m² ～ 104.21m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 |
| 施工会社 | 昭和工務店 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
香櫨園駅
阪神本線
🚉
徒歩8分
さくら夙川駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩11分
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
学区情報
小学校
西宮市立香櫨園小学校
中学校
西宮市立浜脇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレヴィア夙川松下町 | 2016 | 17戸 | 73.8万 | 5,780万 |
| パークホームズ夙川松下町 | 2015 | 48戸 | 73.4万 | 5,580万 |
| パークプラザ香枦園 | 1995 | 10戸 | - | - |
| 夙川グランドハイツ | 1998 | 102戸 | - | - |
| グランミュゼ香櫨園 | 1991 | 6戸 | 37.0万 | 2,799万 |
| モンセーヌ香櫨園 | 2000 | 28戸 | 65.9万 | 4,780万 |
| ファミール夙川宮西町 | 1997 | 43戸 | 64.2万 | 5,500万 |
| セミス香櫨園 | 1983 | 9戸 | 24.6万 | 2,480万 |
| 香櫨園第2コーポラス | 1969 | 41戸 | - | - |
| ルネ夙川 | 1989 | 41戸 | - | - |
| 夙川ビラー | 1978 | 9戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.9万 | 58.5万 | 80.7万 | 73.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 73.76万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 84.17万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 84.17万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 73.76万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 58.46万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額186,000円。3LDKなら月額173,333円が相場です。
2LDK
172,000〜200,000円
186,000円
3LDK
170,000〜175,000円
173,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
8件
20〜30万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 172,000円 | 2,455円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 172,000円 | 2,455円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,233円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,541円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,784円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,855円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,837円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,233円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。