グランミュゼ香櫨園
兵庫県西宮市松下町5-9 | 築35年 | 6戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31万/㎡から2019年は38.3万/㎡へ、5年間で23.8%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.9万円/㎡
レンジ
38.1〜51.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.5万円/㎡
補正係数 ×1.262
補正係数 ×1.262
代表面積 75.62㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1519件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・10件）で、平均4,929万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,929万円、3LDKは平均3,453万円です。
３ＬＤＫ
4,929万
10件
2LDK
3,478万
7件
3LDK
3,453万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 4,929万 | 4,321万 | 6,189万 |
| 2LDK | 7件 | 3,478万 | 3,224万 | 3,810万 |
| 3LDK | 2件 | 3,453万 | 3,453万 | 3,453万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市松下町5-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-04（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 75.62m² ～ 115.47m² |
| 分譲会社 | オギサカ |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 日本総管 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
香櫨園駅
阪神本線
学区情報
小学校
香櫨園小学校
中学校
浜脇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランミュゼ香櫨園 | 1991 | 6戸 | 37.0万 | 2,799万 |
| パークホームズ夙川松下町 | 2015 | 48戸 | 73.4万 | 5,580万 |
| パークプラザ香枦園 | 1995 | 10戸 | - | - |
| 日商岩井夙川マンション | 1974 | 47戸 | 41.0万 | 2,690万 |
| ルネ夙川 | 1989 | 41戸 | - | - |
| クレヴィア夙川松下町 | 2016 | 17戸 | 73.8万 | 5,780万 |
| 夙川公園ロジュマン | 1999 | 68戸 | 46.8万 | 4,380万 |
| プラウド夙川松下町 | 2012 | 40戸 | 98.3万 | 6,880万 |
| モンセーヌ香櫨園 | 2000 | 28戸 | 65.9万 | 4,780万 |
| セレッソコート夙川エルシオン | 2000 | 21戸 | 54.7万 | 3,450万 |
| セミス香櫨園 | 1983 | 9戸 | 24.6万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,280万円 | 115.47㎡ | 45.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 38.9万 | 38.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 2,799万 | 37.02万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 2,899万 | 38.34万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 2,849万 | 37.68万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 3,099万 | 40.99万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 2,849万 | 37.68万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 42.19万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 2,699万 | 35.7万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 30.96万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 30.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。